青安3.0總價上限 七都逾7成交易符合

（綜合自由時報、壹蘋新聞網等2家媒體報導）

「青安3.0」政策為精準補貼自住首購族，依各縣市設定住宅總價上限：台北市3,500萬元、新北市及新竹縣市2,500萬元，其餘縣市2,000萬元。永慶房產集團統計2025年至最新的實價登錄資料顯示，七大都會區符合總價上限的交易占比均逾7成。

各縣市符合占比方面，台南市89.6%最高，其次為桃園市89.0%、高雄市88.5%，新北市86.9%，台中市82.8%，新竹縣市82.3%；台北市因上限最高，仍有74.8%交易符合。非七都的其他縣市則均有逾9成落在總價限制內。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，多數市場交易仍在青安3.0適用範圍，對首購族群影響不大，符合精準補貼、落實自住的政策目標。不過台北市符合比例相對較低，高房價都會區的購屋族需多加注意。

（新增ETtoday新聞雲、聯合報、自由時報等5家媒體報導）

本次報導聚焦青安3.0排富排老條款對各縣市買方的影響，以及婚育家庭貸款額度加碼的區域受惠情況。

四縣市恐成「青安孤島」

住商機構根據聯徵中心第一季數據，盤點各縣市符合青安3.0「年所得低於200萬元、年齡小於50歲」條件的購屋人占比。全台僅有四縣市低於七成：台北市僅48.4%（不到半數）、新竹市58.4%（全台倒數第二）、新竹縣62.5%、新北市亦低於七成。大家房屋賴志昶分析，北市買方逾半數若非年過半百換屋族，即年收破200萬元的高收入族群；新竹縣市則因竹科客群年收入動輒超越200萬元，導致「看得到、吃不到」青安3.0。

全台平均房貸與額度對比

聯徵中心統計顯示，第一季全台平均房貸金額約1,085.9萬元，與青安3.0上限1,000萬元僅差85.9萬元；21縣市中16個縣市平均房貸低於1,000萬元，六都中的桃園、台南、高雄均未達標。信義房屋曾敬德指出，超出上限部分仍可搭配一般房貸，只是無法享有利息補貼。

婚育家庭最高可貸1,500萬

青安3.0維持限貸1次，但新婚2年內最高可貸1,200萬元、育有未成年子女最高1,500萬元。財政部估算，貸款1,500萬元6年合計減少利息負擔33萬7,500元。台灣房屋統計桃園八大行政區，以總價1,000萬至1,500萬元、20坪以上、屋齡20年內電梯住宅為條件，交易最熱區為中壢區（平均總價1,251萬元、單坪35萬元），其次為大園區（平均總價1,258萬元、單價23萬元）。