青安3.0上路專家揭購屋關鍵在自備款

（綜合聯合報、自由時報報導）

行政院通過的「青年安心成家購屋優惠貸款3.0方案」自8月1日起受理申請，實施至2029年7月31日。新制增加房屋總價上限、排富條款，並針對婚育家庭加碼貸款額度與利息補貼。

申貸條件方面，借款人須未滿50歲，且申貸年齡加計貸款年限不得超過80歲；本人年所得不得超過200萬元。以台中市為例，住宅的銀行鑑價及買賣總價均不得超過2,000萬元。

貸款額度部分，一般申貸戶最高1,000萬元，新婚家庭（申請日前兩年內完成結婚登記）最高可貸1,200萬元，育有未成年子女家庭則提高至1,500萬元。實際核貸成數最高仍為8成，須通過銀行信用、所得及還款能力審查。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠指出，青安3.0提供的是融資條件上的協助，並不會直接改變家庭所得與房屋價格之間的落差。台中2,000萬元的房屋總價上限看似不低，但在近年房價墊高後，若同時要求一定坪數、地段、屋齡及生活機能，可選擇的物件仍相對有限。即使符合申貸資格，購屋者仍須準備至少約二成自備款，以及稅費、裝修等交易支出；若銀行鑑價低於成交價格，實際所需自備款還可能進一步增加。

根據內政部最新統計，今年第一季台中市房價所得比為11.35倍，房貸負擔率為49.67%，兩項指標雖較去年略為下修，但整體購屋負擔仍處於相對沉重水準。

陳孟筠表示，政策效益可能優先集中於「接近進場門檻」的族群；自備款不足、所得與房價差距仍大，或購屋總價超出規定的家庭，短期內仍可能維持觀望。