新青安2.0擬設排富條款 專家憂北市首購難申貸

（綜合今日新聞、聯合報等2家媒體報導）

現行新青安房貸將於7月31日截止，財政部長莊翠雲先前表示，接續的「新青安2.0」將在6月底公布。據報導，財經部會已向行政院報告初步方向，擬定五大方向，包括維持5年寬限期、貸款成數最高8成不變；利率補貼前3年維持2碼，後4年逐步減少退場；新增「80條款」，貸款者年齡加上貸款年限不得超過80年；各縣市高價屋門檻擬分三級（台北市、新北市、其他縣市），台北市可能規劃總價3,500萬元以上；以及設置排富條款，家庭年所得200萬元以上不可申辦。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，此消息最令人意外的是寬限期維持不變，原以為可能限縮至3年。整體而言，新青安2.0對首購族及房市仍算友善，因利率持續補貼且年限延長，一般民眾不必急於申辦1.0，不會產生「末代上車潮」。

不過排富新制對台北市、新竹縣市首購家庭不利。何世昌指出，根據主計總處2024年家庭收支調查，新竹縣平均家庭年所得186萬元、新竹市185萬元、台北市180萬元，這些縣市將有許多首購家庭因收入超過200萬元上限而無法申貸。以台北市房價水準而言，年收入200萬元能買到的房子有限，標準似過嚴格，建議所得標準也能像總價一樣依縣市分級設定不同門檻。

（新增自由時報、公視新聞等3家媒體報導）

本次報導新增專家正面評價及財政部最新說法。《住宅週報》社長陸敬民指出，新青安2.0已進化為「防駭SP版」，政府幾乎堵上外界批評的所有漏洞，包括排富、總價上限及80條款，但最長40年房貸、5年寬限期及前3年利率補貼照舊，顯示政府力挺首購自住族的立場不變[5]。

財政部官員則說明，目前政策仍在跨部會研議中，尚未正式提報行政院核定；過程中有許多選項，例如是否針對婚育家庭給予貸款額度加碼，待行政院核定後會盡快對外說明[2][1]。知情人士也透露，利息補貼與寬限期等涉及財源，不排除再邀公股行庫開會蒐集意見[2][1]。