新青安2.0擬階梯式退場 月付壓力翻倍

（綜合ETtoday新聞雲、聯合報等2家媒體報導）

新青安2.0預計8月上路，目前草案傳出優惠利率將採「3＋4」階梯式退場機制。前3年維持原補貼優惠利率1.775%；自第4年起，內政部利息補貼每年減少0.5碼，第6年退場；公股銀行則持續補貼0.5碼共7年，至第8年後全面退場。

以貸款1000萬元、40年期、5年寬限期、一段式機動利率本息平均攤還試算，前3年每月僅需繳息約1.47萬元。第4、第5年利率分別調升至1.9%及2.025%，月繳約1.58萬元及1.68萬元。第6年起進入本息攤還期，利率升至2.15%，月付跳升至約3.39萬元。第8年補貼全面退場、利率回歸2.275%，月付約3.45萬元，較寬限期增加超過一倍。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新青安2.0將優惠期拉長至7年並採階梯式退場，提供購屋族更長適應期，有助減緩補貼退場衝擊。但寬限期結束後月付款翻倍，若家庭收入未同步成長，每月房貸支出將大幅壓縮生活品質。她建議首購青年應以本息攤還金額從嚴評估財務能力。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮則指出，若以寬限期最低月付約1.47萬元、房貸負擔率40%推算，月收入約3.7萬元即可負擔；但進入本息攤還期後，月付最高約3.45萬元，維持相同負擔率需月收入約8.6萬元，對小資首購族而言，若無雙薪或長輩協助，恐負擔能力不足[1]。她建議申貸前應以未來最高月付額為基準，並預留升息等緩衝空間。