新青安2.0擬排老 50歲以上恐無緣

（綜合壹蘋新聞網、三立新聞等2家媒體報導）

新青安2.0版方案仍在研擬中，據了解，未來不僅可能排富，幾乎確定還會「排老」。若採房貸年期加上年齡不超過80歲的限制，50歲以上買家恐與低利貸款無緣。

台灣房屋集團統計聯徵中心資料顯示，2025年50歲以上的申貸購屋樣本數超過2.6萬件，其中女性佔55.1%；年收入方面，佔比最多的是40至60萬元（13%），其次為60至80萬元（11.6%）及80至100萬元（11.5%），年薪在百萬元以內的合計佔47.9%，過半數未達百萬年薪。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，50歲以上購屋族不乏為置產或換屋客層，包括以配偶名義購買的家庭第二屋、退休族群或自雇者，雖無高薪資但屬高資產族，聯徵薪資數據不一定能反映實際財力。然而，實務上也有不少真正的「大齡首購族」，可能因原生家庭財務問題、中年後婚姻狀態變化等因素較晚購屋，增設年齡門檻後，這類族群購屋壓力將更加沉重[2]。

三立新聞報導指出，台灣高房價導致晚婚、晚購屋成常態，硬性增設年齡門檻將使真正需要協助的大齡首購族成家壓力更沉重，住宅政策應回歸扶助本質[1]。

進一步分析50歲以上房貸族購屋偏好，64.7%選擇電梯大樓，其次為透天厝（18%）；屋齡3年以內者佔39.7%，其次為36年以上者（19.6%）。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，銀行核貸潛規則也會評估屋齡加年齡不得超過特定年限，因此中高齡購屋者選購低屋齡物件較有助於爭取理想貸款條件[2]。