青安3.0八月上路 雙北新竹恐成首購孤島

（綜合TVBS新聞、今日新聞等2家媒體報導）

財政部「青安3.0」將於8月正式上路，新增個人年所得低於200萬元、年齡小於50歲的排富與限齡條款。住商機構根據聯徵中心第一季購屋人數據分析，全台有4縣市符合資格買方占比低於七成，分別為台北市（48.4%）、新北市、新竹縣及新竹市，恐淪為「青安孤島」。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，北市逾半數買方若非年收破200萬元的金字塔頂端族群，就是年過半百的換屋族，完全不符資格；新北市因北市高房價推擠人口外移，加上重劃區新案價格持續走高，買盤亦逐漸老化與高收入化。大新竹地區則因竹科客群年收入動輒超越200萬元，導致新竹市符合資格買方僅58.4%、新竹縣62.5%，均為全台倒數。

相對地，中南部縣市如澎湖、金門、嘉義縣、彰化、屏東等，符合青安3.0資格的買方占比最高。六都中桃園、高雄也有高達七成五以上買盤受惠。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，新制透過多重門檻精準補貼自住青年，堵住高所得者藉優惠貸款炒房的可能性。

針對桃園購屋熱區，台灣房屋統計符合婚育家庭需求的「總價1000萬至1500萬、20坪以上、20年內電梯住宅」，中壢區交易量奪冠，平均總價1251萬元、單坪35萬元。台灣房屋中壢過嶺直營店店長呂柏揚指出，過嶺重劃區房價維持3字頭，機能完整且通勤雙北便利。大園區則以平均單價23萬元、總價1258萬元的親民價格位居交易量第二，台灣房屋航空城直營店店長徐國強分析，該區鄰近捷運綠線G15站及機場捷運A16橫山站，未來結合航空城開發，極具先期卡位優勢。