青安3.0將上路 北市合規物件平均屋齡35.8年

（綜合中央社、聯合報等3家媒體報導）

青安3.0將於8月1日上路，台北市申貸物件總價上限為3,500萬元。台灣房屋統計今年上半年實價登錄，排除15坪以下交易後，符合條件的物件共1,660筆，各行政區中以文山區222筆最多，其次為北投區191筆、內湖區188筆。

然而，這些合規物件的平均屋齡高達35.8年，其中松山區平均43.6年最老，士林區與信義區也都超過40年。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，台北房價高，婚育族即使買30坪內小宅也可能超過總價門檻，「不能買小，就只能買老」，若老屋還需裝潢，資金壓力更大。

若以3,400萬元預算估算，備妥兩成自備款680萬元後，已婚育家庭可貸到1,500萬元額度，仍有1,900萬元差距，需額外申貸1,220萬元補齊；總貸款2,720萬元、40年本息攤還月繳約9萬元，即使家庭年收入200萬元，房貸負擔率也將近56%。

單價方面，中正區合規物件均價110.8萬元最高，平均僅25.5坪；最親民為北投區58.2萬元與文山區61.1萬元，文山區可買到的平均坪數最大，達35.6坪。張旭嵐指出，蛋黃區合規交易多為精品小宅，單價高、坪數小、公設大，不見得符合婚育家庭需求，凸顯文山、北投區物件相對務實。

台北市文山加盟店店東林洋助分析，文山區屬文教區，房價親民，不乏總價3,000萬元以下的家庭宅，今年熱門成交路段集中在興隆路二段至四段，各有不同生活機能特色[3]。