青安3.0加碼 七都最便宜三房不到千萬

（綜合聯合報、ETtoday新聞雲等2家媒體報導）

青安3.0今年8月1日上路，新增婚育加碼，育有未成年子女最高貸款額度1,500萬元，若以貸款八成回推，可鎖定總價1,875萬元以內的三房住宅產品。根據《591實價登錄》統計2025年七都各行政區預售成交總價，負擔最輕前十大行政區成交總價皆不超過1,400萬元，且清一色位於雙北市以外，多屬蛋白區或相對外圍區域，僅桃園中壢較具都會核心性。

桃園觀音以成交總價982萬元居冠，是唯一不到千萬元的行政區。《591房屋交易網》新聞公關課主任畢務潔表示，該區憑藉2字頭低基期房價及工業區就業人口支撐，交易熱區多集中草漯重劃區與市區周邊。台南歸仁以1,076萬元居次，受惠高鐵台南站、沙崙智慧綠能科學城及超微（AMD）等科技大廠進駐。桃園大園以不到1,100萬元排名第三，擁有客運園區、航空城與桃捷綠線等建設議題，成交件數381件為榜上最多。

台中海線清水、梧棲受台中港特定區發展與捷運藍線帶動，兩區三房平均總價約1,100萬元出頭、單價不到30萬元。台南安南、新營皆以1,300萬元內入榜，安南區具鄰近南科的外溢優勢。桃園平鎮、楊梅及中壢也擠進榜單，其中中壢雖總價與單價最高，但受興南、過嶺重劃區等外圍交易拉低整體均價，成交件數仍達259件、位居第二。

從區域分布看，桃園一口氣包辦五席，突顯市場價格優勢。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒，若婚育宅貸滿1,500萬元、貸款40年、寬限期5年，前5年每月負擔約2.2萬元，但寬限期過後每月負擔升至約5.1萬元，購屋前應衡量還款能力[1]。