青安3.0明上路 婚育家庭額度最高1500萬

（綜合今日新聞、聯合報等2家媒體報導）

財政部「青安貸款3.0」將於8月1日正式上路，申辦期間至2029年7月31日止，由臺灣銀行等8大公股銀行辦理。新制首度增設年齡、所得與房屋總價三大門檻，並針對婚育家庭大幅調高貸款額度。

在額度方面，一般無自有住宅者最高貸款額度維持1,000萬元；結婚2年內的新婚家庭調升至1,200萬元；育有未成年子女或懷有胎兒的家庭，最高額度一舉放寬至1,500萬元。利率實施「3+3」共6年補貼機制，前3年享有政府與公股銀行聯合補貼2碼（補貼後利率約1.775%），第4年起每年補貼減少半碼，且新申貸案件統一僅適用一段式機動利率。

新制首度增設三大申請門檻：借款人申貸時須未滿50歲，且「申貸年齡＋核貸年限」合計不得超過80；借款人本人年所得總額不得超過200萬元；房屋總價實施分級設限，臺北市上限3,500萬元、新北市及新竹縣市2,500萬元、其餘縣市2,000萬元。借款人須簽訂自用住宅切結書，若經查獲分租、整層出租或作為公益出租人等違規，將立即終止利息補貼並追回溢領補貼。

自2023年8月1日起曾獲貸青安或農安貸款者，受限於「限貸一次」政策，終身不得再次申辦3.0方案。不過，若在7月31日以前申辦舊案、符合新婚或育兒條件且銀行尚未撥款的借款人，得檢附證明文件向公股銀行申請撤案，並於同日重新申辦適用新制。青安3.0得與內政部「自購住宅貸款利息補貼」搭配使用，享雙重優惠。

21世紀不動產則提醒，購屋人買房前應先進行「貸款成數、利率變動、收入減少」三項資金壓力測試。該機構指出，不少購屋人容易將首購資格直接理解為一定可貸到八成，但實際核貸仍受房屋鑑價、屋齡、地點、申貸人財務狀況等因素影響。以總價1,500萬元物件為例，若銀行僅核貸七成，自備款便須再增加150萬元。建議先假設銀行只能核貸七成，並模擬利率增加0.5至1個百分點後的還款金額，且保留至少6個月的家庭必要生活費與房貸支出[3]。

今日新聞報導指出，PTT房屋板上有網友批評，結婚超過2年且沒生小孩的頂客族，額度直接被卡在最低標1,000萬元，與育兒家庭差距達500萬元，引發「沒小孩就被當少子化幫兇懲罰」的討論，甚至有鄉民反諷「要不要先辦離婚再立刻結婚」[2]。房產專家分析，新制採「棍子與紅蘿蔔」雙管齊下，調高婚育額度降低成家門檻，同時新增限制堵住人頭戶與炒房漏洞[2]。