首購族交易空窗期風險 專家籲履約保證

（綜合自由時報、壹蘋新聞網等2家媒體報導）

現行新青安貸款政策將於今年7月底屆期，市場關注續辦與否及條件調整，部分首購族提前進場，亦有民眾抱持觀望。

安新建經新北區經理鄭乃誠指出，買賣雙方從簽約到完成過戶、交屋之間，約有30至45天的交易空窗期，這段期間是首購族最容易忽略的風險地帶。實際案例包括：買方支付頭期款後，房屋因賣方債務問題遭債權人查封、過戶期間遭新增抵押權設定，或一屋二賣等糾紛。鄭乃誠表示，一旦發生，已支付款項需透過協商或法律程序才能追回，耗費時間與成本。

鄭乃誠建議加入履約保證機制，由銀行履約保證專戶保管買方價金，交易期間持續進行產權動態查核，待產權移轉及交屋完成後再撥付給賣方，落實「一手交屋、一手交錢」原則。