新青安上路三年 房貸族多扛180萬

（綜合三立新聞、聯合報等2家媒體報導）

新青安房貸政策2023年上路至今近三年，購屋族壓力不減反增。根據台灣房屋集團統計聯徵中心最新資料，2026年第一季整體申貸案件的房價鑑估值達1546.6萬元，較新青安上路前的1266.8萬元增加279.8萬元；平均授信額度也從905.9萬元增至1086萬元，等於房貸族三年間多扛180萬元債務。

貸款利率攀升至2.46%，創2009年統計以來單季新高；貸款成數則從72.5%降至71%，減少1.5個百分點。購屋坪數同步縮減1.5坪，呈現「負擔加重、空間縮水」的窘境。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，新青安將貸款額度上限從800萬提高至1000萬元，這200萬元額度確實反映在近三年增加的授信額度上，也讓中南部親民區房價快速跳級，貸款壓力更沉重。此外，今年第一季貸款物件中，屋齡三年內者占45.6%，較三年前的34.9%增加10.7個百分點，顯示新青安額度提高加上預售交屋潮，購屋族買新屋意願大增；而新屋單價高，建商為控制總價而縮小規劃坪數，導致整體購屋坪數縮水。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，央行第七波信用管制的限貸令2024年9月上路後，銀行核貸從嚴，尤其第二屋貸款成數調降，打亂換屋家庭財務規劃，也導致整體貸款成數逐季下降。不符合新青安條件的購屋者被迫轉向其他無利息補貼的首購方案，銀行對非單一自住申貸者採取以價制量策略，使平均貸款利率逐漸攀升。