北市新舊屋價差逾50萬 中正大安居冠

（綜合聯合報、ETtoday新聞雲報導）

中信房屋研展室彙整實價登錄資料，統計近一年台北市12個行政區屋齡5年內新成屋與屋齡30年以上老屋的平均單價。結果顯示，中正區新舊屋價差最大，新成屋每坪均價140.3萬元，老屋約85.9萬元，價差達54.4萬元；大安區則以52.8萬元價差居次。若購買30坪住宅，新舊屋總價差距可超過1,500萬元。

價差最小的行政區為內湖區與萬華區，分別約22.9萬元與24.6萬元。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，大安、中正區為「蛋黃中的蛋黃」，地段條件極佳，精華區土地供給有限，新建案價格易快速墊高。雖然這兩區老屋本身價格也不低，但與新成屋相比仍相對實惠，對自住客更具吸引力。

至於萬華、內湖區，莊思敏表示，這兩區為首購族與自住客購屋熱區，中古屋供給量大，房價基期相對合理，且近一年新案多偏向親民定位，縮小了新舊屋價差。

莊思敏分析，目前整體房市氣氛偏向保守，建商推案腳步放緩，未來新建案供給量可能持續收斂。新建案受土地及營建成本影響，建商對價格態度較堅持，多以「送裝潢」、「送家電」變相讓利；中古屋因屋主取得成本較低，定價更具彈性，反而容易出現實質讓利空間。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則補充，大安區屋齡30年以上中古屋每坪均價已破百萬，其中大安國宅、正義國宅、成功國宅等屋齡約40年，憑藉學區與地段優勢，仍有單價百萬水準[1]。