購屋坪數10年全面縮水 台南減幅最大

（綜合中央社、聯合報等4家媒體報導）

永慶房產集團彙整聯徵中心與實價登錄資料，比較2016年至2025年六都及新竹市不同年齡層購屋坪數變化，發現各世代購屋坪數全面縮水，但區域差異顯著。

台南市平均房價由每坪10.6萬元升至23.1萬元，漲幅117.9%居七大都會區之冠，購屋坪數縮減幅度也最大。其中31至40歲成交坪數減少16.5%，41至50歲減少20%，60歲以上更達25.1%[3]。

新竹市平均房價雖由每坪17.3萬元攀升至36.9萬元，漲幅113.3%為次高，但各世代購屋坪數減幅皆不到一成，平均縮減坪數在5坪以下。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，新竹受惠科技產業聚集，高所得家庭較多，購屋族較有能力維持原有居住空間。

雙北市因房價基期高，漲幅低於中南部。台北市10年來房價上漲47.5%，新北市漲54.1%，2025年平均單價分別升至79.2萬元及45.3萬元，各世代購屋坪數減幅多落在一成上下。台中及高雄平均房價分別上漲81.7%、86.4%，房價漲幅與坪數減幅均高於雙北及桃園。

陳金萍表示，中南部購屋坪數原本就較大，可調整空間充足；加上台南、台中及高雄受產業發展與重大建設帶動，房價明顯攀升但所得成長有限，購屋族只能縮小坪數降低負擔。

各年齡層中，30歲以下購屋族坪數減幅普遍低於其他年齡層，主因是首購族原本購屋坪數就小，可壓縮空間有限。40歲以上族群因換屋需求，在房價上漲下選擇降低坪數，減幅相對明顯。新竹則是唯一30歲以下減幅（9.3%）高於30至40歲（7.7%）的都會區，反映科技業購屋主力集中在30歲以上，收入支撐下坪數縮減較小[3]。