全國房價首見年減 台中跌6.65%最重

（綜合ETtoday新聞雲、聯合報、自由時報等4家媒體報導）

內政部最新發布的2025年第四季住宅價格指數顯示，全國房價指數較2024年同期下跌3.62%，為疫情後連年攀高以來首見年減。六都全數呈現年跌，其中以台中市跌幅最深、達6.65%，其次為高雄市年減4.91%、台南市年減4.23%，桃園市年減2.18%，新北市年減1.61%，台北市年減0.04%大致持平。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，中南部因過去漲勢又快又大，在第七波選擇性信用管制後，房價從高檔回落，符合政府引導房市軟著陸的政策預期。他進一步指出，政策上路第一年修正幅度較大，後續跌勢應會慢慢收斂。

不過，若與前一季（2025年第三季）相比，全國房價指數微幅上漲0.04%，終結連三季下跌。六都中僅台中市（季跌0.58%）與台南市（季跌1.02%）仍呈季跌，其餘四都均上漲，以高雄市季漲0.97%最高，台北市季漲0.72%次之[1]。

ETtoday新聞雲引述台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，台中房價修正居六都之冠，主因是14期、水湳、機捷特區等新興重劃區預售價格短期翻倍，在信用管制與銀行限貸下，投資買盤率先退場，高總價產品與高槓桿族群壓力浮現[4]。

自由時報另引述高力國際董事黃舒衛觀點，去年第四季GDP暴衝創38年單季新高，財富效應與外溢效果舒緩了房市量縮價跌壓力。台北市因買盤以自住為主、中長期跌幅最淺，反彈較有力；高雄市則因捷運聯開、公辦都更及科技業投資利多，季漲0.97%表現最突出[1]。

（新增公視新聞、自由時報、聯合報等3家媒體報導）

本次報導新增2026年第一季住宅類核發開工宅數數據，以及對央行6月理監事會議與新青安2.0版上路後續影響的討論。

開工宅數創近9年新低

公視新聞報導，內政部統計2026年第一季住宅類核發開工宅數為2萬920宅，創近9年來新低，反映建商推案意願持續降溫[3]。

房市後續變數：央行會議與新青安2.0

公視新聞指出，央行將於6月18日舉行第二季理監事會議，第七波信用管制是否鬆動備受關注；此外，6月底新青安2.0版即將上路，兩項因素將影響未來房市走勢[3]。

市場第一線觀察

公視新聞引述房仲業者說法，台中部分地區出現降價求售，但實際能順利脫手者不多；高雄房價雖未鬆動，交易量卻明顯衰退；台南則仍有剛性需求買方，房價趨於穩定[3]。