全國房貸負擔率降至41.46% 雙北仍逾五成

（綜合聯合報、ETtoday新聞雲等2家媒體報導）

根據內政部最新統計，對比2024年第1季與2026年第1季數據，全國房貸負擔率已由44.30%降至41.46%，減少2.84個百分點。六都中，台北市減幅最大，達4.41個百分點，其次為台南市3.43個百分點、台中市3.09個百分點。

中信房屋研展室副理莊思敏分析，台北市房價基期高，房貸負擔率長期居六都之冠，房價漲勢放緩後，負擔率變化較明顯。台中、台南過去受建設與科技題材帶動，房價漲勢驚人，如今信用管制下投資需求幾近絕跡，市場回歸理性，部分區域甚至出現價格修正，負擔率隨之回落。

不過，莊思敏指出，41.46%仍屬「負擔能力偏低」水準，雙北房貸負擔率更超過五成，等於一般家庭需拿出一半以上可支配所得繳房貸。目前全國房價仍在高檔，數百萬元頭期款仍是年輕人與首購族最大難關，加上銀行房貸額度緊縮、審核趨嚴，部分民眾可能面臨貸款成數不如預期、須提高自備款或承擔較高利率的困境。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示，過去買房常見的「333法則」（房貸佔家庭收入1/3）已成過去式，30年房貸已成主流，40年房貸也越來越多[1]。

莊思敏認為，要讓民眾真正買得起房，關鍵在提高收入。近年薪資成長多集中在科技業，傳統產業薪資仍微薄，產業間差距持續擴大，使「買得起」與「買不起」的族群更加分化。她建議政府從產業升級、平衡產業發展、提升勞工薪資等面向著手，讓薪資成長追上房價。