央行鬆綁成房市回溫關鍵

（綜合東森新聞、ETtoday新聞雲等2家媒體報導）

房市持續呈現「價穩量跌」格局，預估全年交易量僅約25萬棟。國銀不動產放款集中度截至6月底降至34.93%，連續7個月下滑，創7年新低。大台北房價指數6月達183.67，月增1.6%、年增4.23%，房價未因坪數縮小而同步下修。

小宅化已成趨勢，主因總價壓力使首購與婚育家庭轉向低總價產品。政府推出的青安3.0設有總價限制及個人所得門檻，房仲王柔驊指出，目前低總價、小宅產品詢問度仍較高。

專家分析，央行是否鬆綁信用管制是下半年房市關鍵。政大金融系教授殷乃平認為，青安3.0與央行信用管制如同「一腳踩油門、一腳踩煞車」，若大幅鬆綁恐推升房價，下半年維持「不升息也不鬆綁」機率較高。景文科技大學副教授章定煊則指出，地方選舉將至，央行仍可能小幅調整，但幅度不會太大[1]。

東森新聞報導，房市專家何世昌表示，今年第一季央行已鬆綁第二戶房貸並提高成數上限，但多數銀行仍不願承作，導致買氣平淡。專家分析，若第三季僅小幅調整效果有限，第四季鬆綁機率相對較高[2]。