央行擬鬆綁換屋族房貸成數管制

（綜合聯合報、ETtoday新聞雲、TVBS新聞等3家媒體報導）

中央銀行將於18日（週四）召開理監事會議，外界關注的除了利率決策，還有選擇性信用管制措施的鬆綁。據知情人士透露，央行正在評估針對換屋族放寬貸款成數限制，此為目前央行唯一評估有鬆綁可能性的措施[1]。

現行規定下，自然人第二戶購屋貸款最高成數為6成。若採「先買後賣」模式，換屋族可向銀行申請協處措施，簽署切結書後豁免成數與寬限期限制，但須在18個月內處分舊屋。若未能在期限內賣出，貸款成數將直接從8成重摔至6成。央行評估將此規定放寬，改為從8成僅微調降至7成，讓未能在18個月內順利賣屋的民眾，貸款成數少還1成[2][1]。

台灣房屋集團趨勢中心推估，若以鬆綁1成、上限6成計算，約有24億的換屋資金將釋出至房市，為管制放寬後第一波可能受惠者[3]。不過央行尚未對此政策作最後拍板，將在理監事會議後決定。

根據央行聯徵中心資料，2026年4月自然人第二戶房貸撥款金額總計47.96億元，較3月的55.52億元減少7.56億元。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，4月第二屋房貸撥款金額不升反降，主因是政策放鬆幅度不大、房市仍處盤整，且3月有春節遞延撥付案件墊高基期，暫無外界憂心資金快速湧入房市的情況[3]。

央行先前為解決「房貸荒」，已於去年9月將換屋族賣屋期限從12個月延長至18個月，並回溯至2024年9月20日以後完成的貸款案件。但9個月來成效有限，主因房市景氣下行、成交量萎縮，買方若非首購族，銀行貸款成數最多僅6成，公股行庫更只願放貸給首購族，使換屋族仍面臨賣屋困難[1]。