楊金龍表態房市管制「就到這裡」

（綜合中央社、聯合報等4家媒體報導）

央行總裁楊金龍今日出席立法院財委會，針對外界關注的房市管制動向明確表態：「選擇性信用管制就到這裡」，意即央行現階段沒有加碼信用管制的規劃。楊金龍強調，6月18日理監事會議將討論利率與選擇性信用管制，會後公告決議。

立委林德福引用內政部統計指出，今年前4月全台建物買賣移轉棟數年減4.9%，呈現「股市熱、房市冷」格局。楊金龍回應，央行除了利率與匯率工具，也會透過公開市場操作及存款準備率調節資金。

針對通膨壓力，楊金龍表示，雖然5月CPI漲幅擴大，但個別機構認為台灣長期物價穩定，與主要經濟體相比尚屬平穩。被問及中東戰事是否打擊美元霸權，楊金龍認為在可預見的將來美元仍主導全球金融秩序，去美元化是更長遠的事[5][2]。

新青安貸款將於7月底到期，財政部長莊翠雲表示希望6月底提出方案。針對新青安寬限期5年是否過長，楊金龍坦言「5年稍微有點長」，可先給3年，不足再延長，但主管機關指出真正用到5年的比例僅23%[4][3]。莊翠雲補充，新青安逾放比僅0.01%，遠低於一般貸款的0.18%[3]。

（新增聯合報、自由時報、今日新聞等17家媒體報導）

營建股上演慶祝行情

楊金龍今日表態後，營建類股指數大漲4.45%，包括國建、冠德、海悅、京城、全坤建、聯上、欣巴巴、永信建、聯上發、愛山林、上曜、工信等逾10檔個股攻上漲停，成為台股重挫逾千點下最強勢族群[17][10]。啟發投顧分析師丁彥鈞認為，營建股反彈非一日行情，主因房市基本面利多、股價已跌深及資金輪動效益[12]。

業界與專家解讀分歧

代銷龍頭海悅總經理王俊傑低調回應「相信政府已經感受到了」，強調不能只看一天漲停[14]。馨傳不動產智庫執行長何世昌則直言「市場連一隻春燕都還沒看到」，認為楊金龍說法僅重申不會再加碼，屬利空出盡，實體房市距離明顯回溫還很遠[14]。台北市仲介公會理事長蘇金城相對樂觀，認為最差時機已過，房市正朝軟著陸前進[14]。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，目前傳出的鬆綁劇本包括第二屋限貸、豪宅限貸及建商餘屋貸款放寬，對換屋或中大坪數物件有利[4]。

楊金龍原文還原

中時電子報還原備詢過程，楊金龍原文為「我想到目前為止，事實上是就到這裡啦！基本上是」，與其熟識的行庫主管解讀為「阿龍語法」，並非明確宣示政策轉向[21]。

房市基本面數據

壹蘋新聞網報導，2025年全台預售屋實價揭露量約4.2萬戶，較2024年巔峰期13萬戶衰退68%，創實價登錄上路以來新低；去年成屋買賣移轉棟數26.1萬戶、年減25.5%，為近九年新低[7]。高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀表示，許多同業月虧50至100萬元，去年已見中大型代銷年虧逾3000萬元[7]。

預防性升息可能性

楊金龍另指出，若通膨預期在未來半年都將維持2%以上，採取預防性升息較為適當[2]。

（新增民視新聞、自由時報、聯合報等4家媒體報導）

市場對「到此為止」解讀分歧

楊金龍表態後，PTT網友反應兩極：一派認為「利空出盡」、「營建復活」，另一派則強調「維持現狀不等於放寬」，質疑主力趁機拉高出貨[2]。全球居不動產總監陳炳辰提醒，一旦打房鬆綁，股市震盪資金可能重新擁抱房市[4]。

專家：築底階段，回溫有限

寶麟廣告副總經理管清智認為，央行政策態度轉變速度超出預期，房市交易量有機會下半年逐步觸底反彈[3]。馨傳不動產智庫執行長何世昌則形容當前買氣回溫「小到阿嬤都沒感覺」，仍屬築底階段，並以「埋人的人來救人了」比喻央行態度轉變，讓業界「至少開始吸得到氧氣」[3]。

高雄房市「量縮價不跌」

壹蘋新聞網統計高雄房價，預售屋均價從2024年Q3的39.8萬元升至今年Q1的42.1萬元，新成屋均價僅跌4%至35.7萬元，中古屋跌幅也僅4.3%，呈現「量縮價不跌」格局[1]。