長虹李文造：房市已軟著陸央行Q2可望鬆綁

（綜合ETtoday新聞雲、自由時報等3家媒體報導）

長虹建設（5534）今（4）日召開股東會，董事長李文造會後對下半年房市發表看法，維持「高檔盤旋、漸露曙光」的基調，並預測央行最快第二季、最慢第三季將進一步放寬房市管制。

李文造指出，前年919央行第七波管制已達到效果，房市已達成「軟著陸」目標。他解釋，雖然蛋黃區預售屋價格沒跌，但成屋及蛋白區預售屋價格已下跌；而在通膨與營建成本持續高漲下，房價持平等同於「實質下跌」，變相降價一成，符合央行認定的軟著陸標準，央行應適度放寬管制。

針對房價走勢，李文造表示，由於土地價格未跌，加上建材、人工成本增加，房價很難下跌，下半年房市將持續呈現高檔盤整。對於股市暢旺、資金從房市流向股市的現象，他坦言「這沒辦法」，但期待資金有一天會回流房市。

長虹目前有5場在線個案，合計總銷290億元，平均銷售約8成。今年將推出2大商用不動產大案，分別為北士科「長虹ICT科技」、南港「長虹虹創科技」，合計總銷260億元。李文造對北士科住宅案房價認為再漲有限，因輝達設總部利多已提前反映，每坪150萬元已在高點，但商辦案還有一點空間。

長虹2025年營收84.9億元，EPS（每股純益）6元，會中通過配發現金股利5.5元。展望2026年，預計有林口「雲創科技」、員林「長虹天際」完工入帳挹注。李文造表示，公司未分配盈餘高，未來每年可配息5元左右，但短期房市表現不佳，現階段暫不會再買地，手中土地庫存至少足夠五年以上推案。