李同榮預測2027年第三季房市反彈

（綜合自由時報、聯合報報導）

房市趨勢專家李同榮25日表示，過去五年政府祭出史上最密集的打房政策，但房價跌幅有限，關鍵在於「經濟基本面打敗政策面」。他預測房市將經歷「2026下半年修正、2027上半年築底、2027年第三季回溫」的反彈三部曲。

李同榮分析，房市短期可被政策壓抑，但長期仍由經濟成長、通膨、資金動能與供需結構等基本面決定。台灣GDP連續兩年高成長，2026年預期增長9.4%[1]，加上AI產業帶動半導體、伺服器及雲端運算供應鏈擴張，企業獲利與就業提升，最終將反映在住宅需求上。

在通膨方面，營建、人工及土地成本持續墊高，不動產作為抗通膨資產的特性仍受市場重視。資金動能方面，股市創造大量財富效果，未來若進入高檔震盪，部分資金可能轉向房地產。供需結構上，建商因缺工、缺料及營建成本上升而推案保守，新供給成長有限，反而可能出現供給不足現象。

李同榮指出，目前房市仍處於修正階段，2026下半年價格仍有小幅修正空間，但跌幅將逐漸收斂；2027上半年有機會進入盤整築底階段。隨著市場信心恢復、換屋需求回流及供需結構調整，2027年第三季起房市可望逐步回溫。

不過，他認為未來不會再出現全面普漲格局，而是進入「大分化時代」。科技產業聚落、軌道建設核心區、重大建設區及人口持續移入區域，較有機會率先受惠；人口流失、產業動能不足及供給過剩區域，則可能持續面臨盤整壓力。