李同榮示警股房雙崩風險 資金過度集中

（綜合ETtoday新聞雲、中時電子報等2家媒體報導）

台股持續創高，昨一度大漲約1200點，最高來到44818.25點，成交量達1.55兆元。市場瀰漫「全民瘋股」氛圍，不少投資人將購屋頭期款轉投入股市。房市趨勢專家、吉家網董事長李同榮在Podcast節目《地產詹哥老實說》中示警，資金過度集中股市，恐引發「股房雙崩」風險。

李同榮指出，當前市場出現「兩貸同堂、三貸同堂」現象，透過理財型房貸、信貸等工具，變相鼓勵資金從房市流向股市，導致房市流動性被快速抽乾。他形容股市已接近「八到九分滿」，若再往上衝將進入超飽狀態，一旦修正，吐回來的力道不容小覷。他回顧民國78、79年間，股房曾先後崩跌，造成長達近10年的修正期。

對於政府政策，李同榮認為央行嚴控房貸但股市政策相對寬鬆，形成資金過度集中風險，建議應「一鬆一放」取得平衡，包括檢討當沖制度、適度鬆綁第二戶貸款與高總價住宅，以分散資金流向。

展望後市，李同榮預期股市下半年將進入整理，Q3起資金可望部分回流房市，對交易量有幫助，但房價僅是跌幅收斂，不會立刻反轉。他提醒年輕族群，短期漲幅若超過5成應逐步減碼，避免在市場最火熱時重壓單一方向。