謝金河：0050規模已等同全年房市交易量

（綜合今日新聞、TVBS新聞、自由時報等3家媒體報導）

財信傳媒董事長謝金河在臉書發文，針對近期房產業者認為股市高點獲利了結後資金將回流房市的說法提出不同看法。他引用元大投信董事長劉宗聖提供的數據指出，目前台灣ETF整體規模已達7兆元，含債券ETF更突破10兆元，受益人數約2,000萬人；前五大ETF規模合計4.576兆元，其中元大0050規模達2.2489兆元，已與台灣全年房地產交易量相當，顯示資金正大量湧向股市。

謝金河引用房市專家顏炳立的比喻，稱「股市是大老婆，房地產是小三」，認為此說法傳神地反映資金流向。他直言，過去被視為火車頭產業的房地產，如今已淪為中小型產業。對於房市偶爾出現的高價成交，謝金河認為是部分年輕投資人在股市獲利後轉買高價豪宅，屬個別現象，不代表整體市場回溫。

針對李同榮擔憂AI熱潮帶動的股市可能重演1990年代房股雙殺，謝金河認為機率很低。他指出，1989年台股上萬點後，因中國改革開放及新台幣大幅升值，導致資金外流中國，造成台灣房股雙殺；但如今中國經濟走弱，已不再扮演資金磁吸角色，市場環境已截然不同。

對於房市後續，謝金河認為市場已回歸剛性需求，囤房者壓力較大，但在股市獲利的投資人仍可能成為房市重要買盤，因此房市交易量雖恐持續萎縮，但在資金支撐下，房價未必會大幅修正。

（新增三立新聞、民視新聞等2家媒體報導）

本次報導主要補充謝金河對1990年房股雙殺重演機率的分析，以及顏炳立對下半年房市「虛累累」的具體描述。

謝金河明確指出，1990年房股雙殺重演「機率很小」，關鍵差異在於當年中國改革開放、新台幣大幅升值，導致資金蜂湧流向中國；但如今中國經濟走弱，「不再扮演吸金的角色」，時空背景已截然不同[1]。此外，顏炳立進一步說明，目前股市一天成交量達1.5兆元，而房地產上半年僅2,000億至3,000億元，資金近乎全被股市吸走，3至5年內不會回到房市，下半年交易量仍會溫和萎縮[2]。