顏炳立：房市淪小三 股轉房天真可愛

（綜合ETtoday新聞雲、今日新聞、聯合報等3家媒體報導）

戴德梁行董事總經理顏炳立2日在展望下半年商用不動產記者會中表示，市場期待股市獲利資金轉進房市是「天真活潑可愛」，直言房地產已淪為「小三」，至少三到五年不會是投資主流。

顏炳立形容，台灣投資市場中「大老婆是股市，二老婆是美金、債券，房地產已淪為小三」，台股日均量達1.5兆，資金不可能出來。他強調，投資一定要有量，但房市已無量、只剩剛性需求，期待「股轉房」資金效應「聽聽就好」[1]。

展望下半年，顏炳立以〈碎心戀〉比喻，認為將呈現「量碎、價碎、買氣碎」格局，預估今年買賣移轉棟數約25至26萬棟，低於去年預估的28萬棟。他分析，修正將呈現「蛋白區大於蛋黃區、大坪數大於小坪數」，建議手中握有多餘這類產品的投資客「快賣」[2]。

顏炳立指出，房市目前有三盞光明燈撐住——經濟（GDP逾10%）、政策（打炒房未鬆綁）、資金（未外流），因此這波交屋潮鮮少斷頭潮，僅零星個案[3]。但他強調，央行雖釋出信用管制「就到這裡」的訊號，市場信心僅不再下沉，未見明顯反彈力道[1]。

對於年輕人，顏炳立勉勵，月薪3、4萬元想改變命運，一定要趕快參與不動產與股票市場，雙管齊下提早研究[2]。

（新增聯合報、中時電子報、自由時報等5家媒體報導）

顏炳立2日記者會言論引發網路熱議，PTT股板多數網友認同其「股轉房是空想」的判斷，直言「股市這麼好賺，誰還會去炒房」，並觀察到部分建案已開始祭出折扣促銷[6]。

顏炳立進一步以數據佐證，今年上半年商用不動產及土地交易總額僅約2千多億元，而台股單日成交量即可突破1兆元，兩者規模差距懸殊，資金不可能大規模轉移[6][1]。他並以台語諧音「希拉蕊、艾森豪」形容下半年房市「虛累累、唉小聲」，短期不易轉好[3][2]。

針對新青安2.0若增加排富等管理措施，顏炳立認為對房市無刺激效果[3]。他建議自住客等到價格合理修正再進場，目前「比的是誰撐得久」[3]。