冠德股東會 董座稱房市回歸剛性需求

（綜合聯合報、自由時報等3家媒體報導）

冠德建設（2520）27日召開股東常會，通過2025年財報及配發每股現金股利1.6元。董事長馬志綱表示，台股熱絡但房市受政策壓抑、銷售速度拉長，不過「這不是壞事」，市場回歸剛性需求，長期發展趨於健康。他強調，股市獲利後回流房地產置產，將對房市形成正面支撐。

針對近期部分建商將購地資金轉向股市追求短期收益，馬志綱明確表示，冠德仍會專注本業，不會追求短期收益，董事會也支持此方向[2]。

在推案規劃上，總經理張勝安指出，今年預計推出四大案，合計總銷150億元。包括總銷31億元的「冠德K Tower Y09」（秀朗橋案）、總銷67億元的台中崇德「裕毛屋案」（冠德崇德綻）、總銷16億元的台中「G5案」，以及總銷36億元的台北萬華「直興段」。其中「G5案」與秀朗橋案為商辦案，秀朗橋案已於2月潛銷，銷售逾2成[2]。

冠德近年積極轉型，加大商用不動產與TOD（大眾運輸導向開發）布局。馬志綱表示，增加商業不動產比重如同投資組合調整，但商場投資責任比建設更重，會慎重考慮。他透露，松山機場旁大型商辦案將採全面自營模式，而非委外經營，原因在於「不動產價值不只是收租，而是如何透過經營創造人流與交流」[3]。此外，台中已有兩、三家飯店品牌洽談合作，最快第4季可望有好消息[3]。

張勝安指出，冠德現階段以中小坪數辦公室為主，走精品、微型路線，每戶約40至100坪，看好科技業與AI帶動的商用不動產買賣與租賃需求。馬志綱總結，房市去年已到谷底，勢必小幅回彈，但在人口結構變化下不可能無限成長，冠德將因應布局，推出符合市場主流的產品。