祝文宇示警台股如賭場 憂崩盤重演

（綜合ETtoday新聞雲、中時電子報、聯合報等3家媒體報導）

愛山林建設（2540）今（30）日召開股東會，董事長祝文宇會後受訪時直言，當前房市資金全被股市吸走，代銷業「非常痛苦」。他透露，第七波信用管制前公司一週可賣30至40億元，現在僅剩約10億元[1]。

祝文宇示警，台股短時間內大漲一倍，全民瘋股如同「大型賭場」，擔心民國79年股市崩盤、投資人跳樓的悲劇重演[2][1]。他認為，股市高漲後可能回檔，屆時資金才會回流房市。目前買氣集中在高資產客層，豪宅產品率先回溫，一般住宅市場仍相對保守[2]。

談到央行不動產信用管制，祝文宇認為政策已將房市打到低點，鬆綁是遲早的事，最優先應調整第二戶貸款限制，許多民眾因換屋需求受阻；其次應調高豪宅認定門檻，因營建成本與房價上漲，許多住宅已被迫劃入豪宅範圍[2]。他也建議政府將都更容積獎勵提高至300%，增加都更誘因[2]。

展望下半年，祝文宇預期房市呈「價穩量縮」，但僅限有需求區域；供過於求地區恐出現「多殺多」。建商因營建成本居高不下不敢輕易降價，較合理方式是「邊賣邊漲」[2]。愛山林已從代銷轉型建設公司，今年起迎來自建案完工入帳潮，預計今年完工總銷160億元，明年約200億元，後年將超過300億元[1]。