愛山林股東會通過配息6元 祝文宇稱代銷業處痛苦年代

（綜合聯合報、中時電子報等3家媒體報導）

愛山林（2540）今（30）日舉行股東常會，由董事長祝文宇主持，會中承認2025年財報，並通過配發每股現金股利6元，包含盈餘分配0.62元、資本公積發放5.38元。

祝文宇直言，代銷業正處在一個非常痛苦的年代，所有資金都流向股市，但他預期「由股轉房的趨勢將至」[4]。總經理祝藝則說明，原本交屋潮去年就該到來，但受土方之亂影響整體遞延1年，今年開始未來3至4年都會是交屋高峰期[2]。

愛山林表示，公司經營策略已成功轉型為以「土地開發與自建」為主軸的建設公司，今年起正式迎來全面交屋潮，自建案總量能達4,380億元，展現挑戰千億市值的強烈雄心。今年自建案預計交屋總金額達160億元，未來2年內預估交屋總金額合計達500億元，未來5年內自建案總銷金額預估高達1,320億元。未來營收結構將調整為「建設事業為主、代銷事業為輔」。

代銷事業方面，受政府房市信用管制措施影響，愛山林趨向保守穩健經營。今年1至5月已創造129億元銷售簽約實績，目前尚可售總銷金額為1,112億元。展望下半年，預計推出高達1,809億元的代銷案量，推案重心聚焦於雙北市都會區及核心重劃區，包括新莊、淡水、基隆、捷運A6與A7站，以及台北市大同區、內湖區等。

為響應政府「婚育宅」政策，愛山林今年推出「挺青年購屋」方案，協助受薪階級、首購族減輕自備款、裝修款與交屋款的資金壓力，該方案推出短短幾個月已在市場上創造亮麗銷售佳績。

土地儲備方面，愛山林未來五年主要可開發土地資源集中在雙北市與基隆，並積極參與公部門大型開發投標案。目前已取得多個指標性項目，包括總銷上看數千億元的「新北十四張站暨南機廠捷運開發案」、百億級的「中正紀念堂捷四聯開案」、「南港台電CR1公辦都更案」，以及市場預估總銷約150億元的「中山長春案」。

祝文宇指出，台灣5月CPI年增率達2.2%，創近14個月新高，再度突破2%通膨警戒線。在全球通膨壓力未減、台股近期劇烈震盪背景下，由股轉房已成避險新選擇，旗下接待中心賞屋人潮明顯逆勢增加。他強調，房地產具備極佳保值與長期配置特性，特別是雙北市，在人口就業需求穩定與營建成本持續攀升的雙重支撐下，整體房價長期仍具實質支撐力。

（新增中時電子報、聯合報、中央社等3家媒體報導）

本次報導重點在於祝文宇在股東會後坦承過去策略失誤，並宣布下半年起新建案將改採「邊賣邊漲」的定價策略。

祝文宇表示，過去用代銷眼光看房市是錯的，推讓利價市場反應不如預期；下半年起新推案改採「早鳥價」，開工後逐步調高售價[3]。他同時呼籲央行鬆綁房市管制，認為第二戶貸款限制與豪宅貸款門檻已與市場脫節，卡住正常換屋需求[2]。

對於政府住宅政策，祝文宇直言台灣住宅政策很亂，並以浮洲合宜宅、林口A7為例，指合宜宅過了禁售期後轉手流通，價格翻倍，質疑「真的有照顧到居住者的權益嗎」[3]。