代銷業寒冬 月銷不到1戶成常態

（綜合ETtoday新聞雲、民視新聞等2家媒體報導）

央行第七波信用管制將於9月屆滿2年，房市持續低迷，預售屋代銷業者面臨嚴峻挑戰。甲山林集團董事長祝文宇日前直言「現在是代銷最痛苦的年代」，中南部案場「月銷不到1戶」已成常態。

代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖表示，除雙北較穩定外，中南部市場震盪較大。以高雄為例，過去一個月賣10戶算順銷，一週賣5至7戶算賣得特別好；現在多數案子一個月僅賣2至4戶，等於一週賣0或1戶。

高雄代銷公會理事長謝哲耀指出，高雄大型代銷公司人力已減少30%，採出缺不補方式因應。根據公會統計，高雄代銷共200家，約50家停止接案，其中5家已倒閉。謝哲耀表示，停止接案的業者並非接不到案，而是市場風險高，主動不接案；目前只要有接案幾乎都在賠錢，小代銷賠100萬至200萬元，中、北部大型代銷公司則賠1億至2億元。謝哲耀近期更在社群發布短影音，在空蕩蕩的案場裡帶員工玩戰鬥陀螺，無奈表示因接案減少，專案經理等人員開始跨界學習拍影片、投放廣告等第二專長[1]。

中部代銷大老、萬群地產董事長謝坤成也轉向保守接案，甚至對建商業主喊出「先跑先贏」。他認為，近幾年大量交屋潮釋出後，台中未來供給量將遠超過需求量，呼籲建商「只要不虧，銷售中的案子、餘屋盡快去化換現金，避免日後多殺多」。但他坦言，多數建商客戶仍希望量價回到過去水準。謝坤成更直言，此時接案風險高，還不如把錢拿去投資台積電股票[1]。他認為這次是產業革命，不是階段性景氣循環，股市資金暫時不會大量回流房市，最大問題是「量過多、價過高」，加上投資客不進場，只剩過去10至15%的自住客在撐。