房市急凍衝擊就業逾半企業縮減人力

（綜合聯合報、ETtoday新聞雲等4家媒體報導）

央行第七波選擇性信用管制將屆滿兩年，住展雜誌委託崑山科大、義守大學執行「2026住宅產業鏈景氣調查」，今（1）日公布結果。調查於今年8月進行，共取得900份有效樣本，涵蓋建築開發、營造工程、房產銷售、建材設備及工程服務等領域。

調查顯示，與2024年9月管制推出時相比，74.3%企業業務量、接案量或新案件數減少，其中41.2%減幅逾50%；64.5%企業實際工程或工作量下降，31.2%減逾五成。73.1%受訪企業認為營運景氣惡化。

量縮效應已擴散至上下游，54.8%企業外包、承攬或工班需求減少，52.2%原物料、設備或建材採購量下降。

就業端衝擊尤為顯著。55.8%企業正式員工人數較兩年前減少，人力調整以「遇缺不補」最普遍（41.7%），29.3%減少招募新人，26.8%主動縮減正式人力。在接案量腰斬的371家企業中，77.6%同步削減正式員工[6]。

企業也透過非正式方式調整用工：32.2%曾鼓勵員工休假或採彈性放假，19.8%減少臨時工或外包工班工作天數，16.9%採輪休或縮短工時。相較之下，採取政府統計所稱「減班休息」者僅12.3%，無薪假或減薪者8.6%。研究團隊指出，就業壓力先反映在工時、接案機會與所得，而非立即反映在失業人數，若僅觀察減班休息統計，恐低估實際衝擊。

展望下半年，若市況持續，44.4%企業預計持續遇缺不補，29.8%將減少招募，25.4%可能縮減正式人力，預計增加正式員工者僅8.9%。義守大學教授李建興示警，若市況持續，下半年「遇缺不補」將暴增至63.7%[3]。

建築開發業踩煞車最明顯。若低迷延續至年底，60.6%業者預計延後新投資或新計畫，56.5%將減少推案或接案。整體而言，44%企業曾延後部分工程或投資計畫，35%取消部分計畫，僅15%未受影響。

德明財經科技大學教授莊孟翰直言，央行政策過於保守，使台灣經濟呈現「荷蘭病」與極端M型化，未來重劃區小坪數恐陷入交屋困境，中小型建商面臨淘汰潮[3]。中山大學教授張其祿表示，房地產市場完全沒有量，呈現K型化下行走勢，若不調整思維，恐步日本後塵[2]。