不動產聯盟籲鬆綁房市管制 提七大建言

（綜合中時電子報、聯合報、三立新聞等3家媒體報導）

中華民國不動產聯盟總會今（25）日召開記者會，理事長黃啟倫直言，央行6月中理監事會議未鬆綁第二戶信用管制，讓業界大失所望。他表示，當前房市已進入「冰河期」，建商即使想讓利也找不到買家，產業出現流動性風險，呼籲政府調整政策。

總會提出七大建言，重點包括：調整土地融資18個月限期動工制度，改採「實質開發進度認定」；檢討第二戶信用管制，房仲全聯會理事長王瑞祺建議第二戶房貸成數回到八成；改善金融鑑價與授信機制；避免金融資源過度集中；建立跨部會土方分流與再利用制度；改善缺工與工料雙漲問題；以及維持建築產業穩定發展，兼顧居住正義與經濟成長。

黃啟倫強調，社會常只看到建商，但建築產業鏈涵蓋建築師、土木技師、估價師、仲介、建材供應等，影響超過250萬從業人口。他坦言，業界也樂見房價下跌讓民眾買得起，但台灣GDP成長率超過10%、國民所得達4萬美元以上，土地屬稀缺資源，「價格有可能下降嗎？」他反問，「總裁要引導房價下跌，我們樂觀其成，但做得到嗎？」[2]

三立新聞報導指出，聯盟呼籲政府從「戶數管理」轉向「風險管理」，回歸精準治理[1]。

（新增自由時報、TVBS新聞、ETtoday新聞雲等5家媒體報導）

本次新增報導中，房仲全聯會理事長王瑞祺進一步指出，當前「全民瘋股」導致許多從業人員上班看股票、年輕人寧可炒股也不工作，房地產「就像孤兒一樣」；他批評部分未獲利公司股價仍持續上漲，政府卻對第二戶房貸等剛性需求設限，呼籲「不要等到一個產業真的出大問題了，再來醫治」[3][2]。此外，聯盟對建築法規與永續政策提出具體建議，認為隔音墊、屋頂太陽能等設施由選配轉為強制標配，成本最終將反映於房價，應建立分級制度讓消費者依需求選擇[4][1]。