央行利率連10凍 第二戶房貸成數升至7成

（綜合聯合報、ETtoday新聞雲等4家媒體報導）

中央銀行今（17）日召開第三季理監事會議，決議維持政策利率不變，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持年息2%、2.375%及4.25%，為連10季未調整。央行考量國內通膨可控，明年可望回降至2%以下，且預期國內經濟穩健成長，因此維持利率不變。央行同步上修今年經濟成長率至11.48%[3]。不過，理事會並未一致同意利率不變[3]。

房市信用管制方面，央行決議適度放寬。自然人第二戶購屋貸款最高成數上限，由6成調升至7成，自9月18日起實施。央行表示，此舉為進一步協助第二戶貸款供家人或自己購屋自住需求。此外，刪除購地貸款「切結於一定期間內動工興建」的規定，回歸銀行授信實務辦理。

央行指出，選擇性信用管制成效持續顯現，今年7月底全體銀行不動產貸款占總放款比率，由3月底的35.56%降至34.44%，較2024年6月底高點37.61%已下降3.17個百分點。房市交易持續降溫、投機炒作減少，民眾看漲房價預期心理也趨緩。

對於放寬措施，景文科技大學副教授章定煊表示，央行最關心的並非房市，而是AI時代下科技產業的資金動能，擔心放寬管制恐排擠科技業資金。他認為，第二戶放寬1成頂多幫助換屋族，置產投資客不會因此進場，房市仍將持平[5]。馨傳不動產智庫執行長何世昌也指出，除非放寬至8成，否則影響不大，預期交易量僅緩步增加，但對股市有激勵效果[5]。

（新增中央社、聯合報、今日新聞等20家媒體報導）

本次新增報導主要提供央行總裁楊金龍會後記者會完整問答、業界各方反應，以及對未來政策走向的進一步說明。

楊金龍：不升息三大考量，2位理事主張升息

楊金龍說明此次不升息有三大考量：K型經濟下傳產相對辛苦、升息將增加首購族房貸負擔，以及經濟「外熱內溫」，出口強勁但內需尚未完全連動[41][30]。本次有2位理事主張升息，其餘贊成維持不變，但理事提醒若明年通膨持續走揚，「央行會有所動作」[41]。楊金龍強調，央行自2024年以來透過公開市場操作進行「量」的調節，貨幣政策基調「稍微偏緊」[18]。

第二戶房貸：不需憑證，由銀行自行控管

針對外界關注第二戶貸款是否需提供自住證明，楊金龍表示不需要憑證，因要求憑證將導致銀行行政成本過高，由銀行授信單位自行控管[39]。

鬆綁非全面，將逐季檢討

楊金龍強調，此次僅1位理事不同意鬆綁房市管制[39]。未來將「Step by step」逐季檢討，若鬆綁後市場再度升溫，不排除重新收緊，如將貸款成數調降回6成[36][31]。他也澄清，放寬與選舉無關，主要是管制實施2年已有成效，「不能硬邦邦」[36]。

資金分配不均，楊金龍提4解方

針對銀行資金分配不均問題，楊金龍提出4個方向：公股行庫發揮影響力、金管會督導民營銀行、中小企業信保基金加強融資保證，以及中華郵政協助資金調度[38]。

業界反應

**建商公會**理事長陳勝宏肯定此次調整「方向正確、務實回應市場需求」[17]。**鄉林集團**董事長賴正鎰則喊話，希望第4季能進一步放寬豪宅貸款門檻[24]。

**高力國際**黃舒衛分析，此次鬆綁反映房市風險已從「價格漲跌」轉向「交屋、去化與建商現金流」，央行政策開始防範「流動性休克」[25]。**馨傳不動產**何世昌則認為，刪除限期動工規定是「防爛尾」而非救市，避免建商被迫硬推新案徒增爛尾樓風險[37]。

**住商不動產**徐佳馨指出，目前房貸利率已普遍偏高，Fed升息後央行第4季恐難堅持不升息，市場K型分化將更明顯[21]。

（新增ETtoday新聞雲、壹蘋新聞網、中央社等7家媒體報導）

本次報導聚焦央行鬆綁上路首日，金融機構實際放款態度與市場反應，以及央行對豪宅門檻未鬆綁的正式說明。

壽險業也鬧房貸荒，龍頭9月停止收件

央行鬆綁第二戶房貸至7成，但市場資金緊俏問題未解。ETtoday新聞雲獨家報導，近期保戶解約轉進股市，加上新保單多為美元，壽險公司台幣資金「入不敷出」，部分業者房貸排撥需近2個月，一家龍頭壽險公司9月起已停止新進件。建商一天打10通電話追問撥款進度，房貸市場呈現「政策放寬、金融機構審慎」的雙軌格局[9]。

營建股反應分歧：漲停與冷淡並存

營建股18日走勢分歧。欣巴巴、京城漲停，三地開發漲逾6%[3]；但營建類股指數僅上漲2.5%，未見全面慶祝行情[8][6]。信義房屋曾敬德分析，市場資金仍高度關注科技類股，未將注意力轉向營建[8]。資深分析師王兆立則認為短線反彈空間先看約2成，但屬跌深反彈，非中長線多頭[1]。

央行正式說明：豪宅門檻3理由不調整

央行在理監事會後參考資料中，正式說明未調整豪宅門檻的3大考量：避免比價效應推升周邊房價、信用資源應優先提供給無自用住宅者，以及近5年新推案價格漲幅（71.4%）遠高於營建成本漲幅（29.3%）[5]。央行另指出，近1年全國住宅成交觸及豪宅門檻者僅約1.55%，受規範案件屬少數[5]。

專家：政策「軟中帶硬」，量能回溫價難翻多

房市趨勢專家李同榮分析，此次政策「軟中帶硬」，預期效應為「量能回溫、價難翻多」[4]。他指出房價短期難反彈有4大壓力：下半年交屋高峰供給增加、第三戶以上等主要管制未鬆綁、買賣雙方價格認知未收斂、資金仍集中股市[4][2]。台灣經濟研究院劉佩真則認為，政策有助市場信心，但房價與貸款形成雙重壓力，第四季買氣能否回升仍待觀察[7]。