央行拒調豪宅門檻 業界籲放寬遭打臉

（綜合ETtoday新聞雲、聯合報等2家媒體報導）

央行第三季理監事會議決議維持高價住宅（豪宅）認定門檻不變：台北市7000萬元、新北市6000萬元、其餘縣市4000萬元。央行強調，門檻反映信用管制強弱，並非隨房價調整，若調高等同放寬管制。

針對業界以營造成本大漲為由要求放寬，央行以數據回應：2026年第二季新推案價格較2020年第四季上漲71.4%，同期營造工程物價僅漲29.3%；近一年全台僅1.55%住宅交易踩線。央行另指出，豪宅價格可能產生比價效應、推升周邊房價。

屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲分析，豪宅戶數雖少，但價格上漲有引導市場行情的效果，央行不樂見此現象。他認為，央行已釋出鬆綁訊號，但「至少在放鬆管制初期，不認為要從豪宅開始」，相較之下，第二戶房貸成數提高至七成影響層面更廣。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀則對央行「交易占比有限」的說法提出異議，直言「不是因為交易少所以不用放寬，是先因為限貸才讓高價交易變少」，1.55%占比也反映管制已壓縮高總價住宅需求。目前買方呈現「K型消費」，高資產族以現金購屋，仰賴貸款的大坪數換屋族則須準備七成自備款，進場難度大增[3]。

鼎宇建設總經理張家豪表示，土地與工程造價持續增加，建商為避免產品踩線，只能縮小坪數、壓低總價，市場產品進一步往小宅集中[3]。

中華民國不動產開發全聯會理事長陳勝宏則肯定央行鬆綁第二戶房貸成數及刪除購地貸款18個月動工規定，但認為豪宅門檻已13年未調整，建議台北市至少應從7000萬元調高至1.2億元，其餘縣市依物價上漲比例調高。他指出，工程造價漲四成、工資漲一倍多、土地13年漲一倍，北市新成屋每坪150萬至200萬元，50坪即達豪宅線，扣公設後實際僅35坪，難以定義為豪宅[2][1]。