央行鬆綁房市管制 營建股三檔漲停

（綜合今日新聞、聯合報等2家媒體報導）

央行昨日理監事會議決議利率連10凍，並宣布鬆綁房市信用管制兩大措施：第二戶購屋貸款成數上限由6成提高至7成（維持無寬限期），以及刪除購地貸款「須切結於一定期間內動工興建」的規定。利多激勵營建族群今（18）日強勢噴發，上市營建類股盤中漲逾2.44%，欣巴巴（9906）、京城（2524）、三圓（4416）三檔亮燈漲停，永信建（5508）、華固（2548）、潤隆（1808）等漲幅也逾4%。

業界人士指出，刪除購地貸款限期動工條款對開發商尤具意義。不動產開發公會全聯會理事長陳勝宏表示，自2021年12月相關規範實施以來，土地開發常因都市計畫審議、建照請領等程序冗長，面臨限期動工壓力，此次修正務實回應產業需求[1]。住展雜誌企研室總監陳炳辰則指出，第二屋貸款成數鬆綁對資產族置產需求是相對好消息，蛋黃區不無可能出現創高價走勢[1]。

法人分析，營建族群歷經逾兩年政策壓抑，股價已提前反映悲觀預期，此次鬆綁被市場解讀為政策轉向中性，吸引買盤強勁反彈。不過法人也提醒，建商營收仍以完工交屋認列為主，短期基本面未必立即反映，若後續房市買氣回溫，則有助建案銷售與去化餘屋。