央行鬆綁第二屋 24億換屋資金進場

（綜合今日新聞、聯合報等2家媒體報導）

央行今年第一季將第二屋貸款上限由5成提高至6成。台灣房屋根據央行信用管制資料統計，今年4月自然人第二戶房貸撥款金額達47.96億元，較去年同期44.78億元年增7.1%。

其中，有14億元為3月下旬第二屋房貸成數上調後撥貸，以上限6成推算，代表約24億元的換屋資金在政策鬆綁後進入房市，為管制放寬後的第一波受惠者。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，能在政策鬆綁後第一時間撥貸的案件，多為年初已簽約購屋、恰好於3月下旬後對保撥付的少數買家，整體規模不會太大。此外，因政策放鬆幅度不大，加上3月有春節遞延撥付案件墊高基期，4月撥款金額較3月不升反降，暫無資金快速湧入房市的情況。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，4月第二屋房貸較去年成長，主因是打炒房政策滾動調整使市場環境較友善，加上不動產放款集中度下降、銀行融資彈性提升，以及今年新案交屋量大，換屋族貸款金額相對較高。

張旭嵐指出，第二戶房貸未因信用管制放寬而激增，顯示當前房市氣氛相對理性，投機成分已相當低，符合央行導引市場「軟著陸」的目標。展望未來政策走向，應會以「硬中帶軟、緊握輕放」為原則，採漸進式小幅鬆綁，平衡「打炒作、護自住」的政策尺度。

（新增自由時報、三立新聞、民視新聞等3家媒體報導）

自由時報報導指出，央行3月微鬆綁後，房仲內部成交量已出現「一個月比一個月稍微好一些」的跡象，顯示市場信心正逐步回溫[3]。高力國際董事黃舒衛表示，不動產仲介全聯會4月會員家數終結連5跌，單月入會58家、退會45家，反映需求回溫[3]。信義房屋曾敬德則指出，第七波信用管制上路已20個月，對房市信心干擾正在淡化，過去經驗顯示單年交易量重摔至26萬棟後，隔年反彈機率較高[3]。馨傳不動產智庫何世昌認為，打房措施已到尾聲，但全面鬆綁第二屋房貸成數「緣木求魚」[3]。