央行放寬第二戶限貸 房市買氣仍難升溫

（綜合壹蘋新聞網、自由時報等2家媒體報導）

央行於第三季理監事會宣布鬆綁第二戶信用管制，將自然人第二戶購屋貸款最高成數由6成提高至7成，為一年內第二度放寬（自5成→6成→7成）；同時取消購地貸款須切結一定期間內動工興建的規定，且第二戶仍不得有寬限期[1]。

然而，實際走訪建案與業者後發現，即便信用管制放寬，房市買氣仍難增溫。主因在於市場資金大量流向股市，金融機構鬧錢荒問題嚴峻。自2024年9月央行實施第7波選擇性信用管制以來，台股加權指數大漲逾2萬5000點，漲幅超過110%，資金明顯由房地產流向以AI為首的科技業[2]。

不願具名的八大行庫高雄區高階主管指出，目前資金優先滿足高利潤科技業擴廠融資，一般民眾購屋貸款須視各銀行水位而定。當台股持續高檔，投資者將定存、活存轉向高股息ETF或直接投入股市，加上科技業鉅額聯貸案比例提升，資金不斷流出而放款大增，導致購屋族送件後須排隊數個月才能撥款，排隊潮再度湧現[2]。

最新數據顯示，截至2026年7月，非不動產放款年增率達14.31%，反映AI與半導體帶動強勁資金需求；銀行不動產貸款集中度則降至34.44%，較2024年高點回跌超過3個百分點[2]。房市自2024年中段以來持續交易量大減，部分習慣高槓桿操作、仰賴銀行高成數融資的投機型建商，因借不到錢或資金成本提高，面臨被市場淘汰的風險。房地產業上下游也因資金周轉問題而紛爭頻傳[2]。

房市專家李同榮則分析，此次央行政策「軟中帶硬」，雖放寬成數但保留寬限期限制，房市後續轉折仍須觀察三大關鍵因素[1]。