央行微調房市管制 預售市場觀望淡化

（綜合壹蘋新聞網、聯合報報導）

央行理監事會維持利率不變，並微調信用管制與購地貸款開工規範。信義代銷永續研展組協理童莉婷分析，政策疑慮降低、觀望氣氛淡化，預售市場可望回歸以自住需求與產品力為主的競爭格局。

童莉婷說明，此次調整有助換屋客銜接舊屋出售與預售交屋資金，也讓建商可依市場需求調整推案。購地貸款限制放寬後，建商策略將更趨分化：大型業者憑藉土地庫存與資金實力，可延後或分期推案；中小型建商雖減輕未開工土地的時程壓力，但已開工個案仍須面對工程款與去化速度考驗。她強調，新制提供的是時間緩衝，而非全面解除資金壓力。

不過，此次調整並非全面鬆綁，高價住宅認定標準未變，高總價產品仍須依賴高自備款與低槓桿客群。具核心地段與品牌稀缺性的豪宅，可持續鎖定長期資產配置客；部分自住換屋買盤，則可能轉向高價門檻附近的實用產品。

展望第四季至2027年，預售市場可望由過度觀望走向溫和回補。2026年市場買氣保守，不少建商延後推案；隨政策疑慮淡化、資金環境趨穩，後續推案量有望逐步回升。童莉婷認為，政策利多不會平均反映於各區域，但具品牌、區位、合理總價與產品力的個案，預期將率先展現去化動能。

（新增中央社、聯合報、ETtoday新聞雲等4家媒體報導）

房仲全聯會最新調查顯示，近5成（49.8%）受訪者盼取消第二屋貸款成數上限，回歸銀行自行評估；逾7成認為應提供寬限期，其中39%支持3年以內、34.8%支持3至5年。調查也發現，55.2%民眾正在規劃購置第二屋，用途以自用（54.1%）為主，短期投資僅16.1%。理事長王瑞祺指出，第二屋包含先買後賣、異地就學、持份繼承等非投資需求，央行雖已將上限放寬至7成，但仍需行庫配合才能貸足。

換屋族切結出售原屋18個月的規定，僅28.6%認為無須調整，26.6%希望縮回12個月，20%主張延長至24個月。房仲全聯會智庫總會長林金雄認為，該條件並非民眾關切重點，貸款成數與寬限期對資金安排影響更直接。

此外，調查顯示60.2%民眾認為股票是最佳理財工具，高於房地產的50.4%。王瑞祺警告，不少投資者抵押不動產融資炒股，一旦股市反轉恐拖累房市，政府應預先建立防火機制。

ETtoday報導則指出，央行會後首個周末預售案場來客量明顯增加，訂金轉簽約速度加快，買氣回溫集中在雙北舊市區與捷運沿線的自住型產品，3房產品詢問度也提高。信義代銷協理童莉婷預測，第四季至明年房市將呈「量回溫、價盤整、個案表現」，部分重劃區已有建商率先降價或推出優惠付款條件，但並非所有建商都會跟進。她也提醒，銀行水位不足問題仍在，貸款成數放寬不代表銀行一定願意放款。