台經院：兩大指標未達標 央行短期難鬆綁信用管制

（綜合聯合報、三立新聞等2家媒體報導）

台灣經濟研究院今（25）日公布4月營業氣候測驗點，營建業達94.67點，較上月上升2.6點，結束連續三個月下跌走勢。台經院產經資料庫總監劉佩真分析，營造業雖有科技廠辦工程需求支撐，但面臨營建廢棄物去化問題與中東戰事推升成本壓力，4月景氣表現持平。

針對市場高度期待的央行鬆綁選擇性信用管制，劉佩真指出，目前不動產放款集中度雖已降至36%以下，但可能尚未達到央行預期的目標水準；此外，整體房價也未見明顯修正，在兩大關鍵指標均未達標的情況下，央行短期內放寬管制的意願恐怕不高。

劉佩真表示，業者最為關切的是豪宅貸款成數過低的問題。由於早年訂定的豪宅標準已不符現今房價水位，導致一般民眾購買坪數稍大或單價較高的住宅時，極易觸及豪宅認定門檻，造成貸款受阻。業界普遍期盼央行能審慎探討調整豪宅認定標準，以及適度放寬第二戶房貸限制。

從數據面來看，去年國內買賣移轉棟數全年成交量約為26.13萬件，今年1至4月六都交易量年減幅達3.4%，顯示房市仍處於相對低檔，市場流動性明顯不足。劉佩真分析，短期內房市買盤主力將持續以「非買不可的首購族」、「危機入市的置產族」為主，聚焦生活機能成熟且具發展性的區域，中低總價物件去化速度相對較快。

劉佩真會後接受《三立新聞網》訪問時補充，營造業因公共工程及科技廠辦施工轉向樂觀，但住宅市場買氣依舊疲憊，雖有抗通膨買盤回流，但未來是否反轉仍需端看央行限貸令走向，房市短期內將維持低檔盤整格局[1]。