專家估央行6月不鬆綁 新青安2.0成關鍵

（綜合TVBS新聞、自由時報報導）

長虹建設董事長李文造日前於股東會後表示，近兩年預售市場價格雖未明顯下跌，但在通膨與營建成本上升下，「沒有漲就是跌」，認為房價已實質修正，並預期央行最快第二季可能放寬房市管制措施。

不過，《住宅週報》社長陸敬民提出不同看法。他強調，央行高度重視貨幣政策獨立性與公信力，尤其總裁楊金龍素有「Mr. Surprise」之稱，政策操作強調自主判斷，不可能因市場喊話或建商預測而改變方向。若建商預測鬆綁後央行隨即跟進，恐引發外界質疑政策受市場壓力左右。

陸敬民指出，央行今年第一季理監事會已將第二戶房貸成數上限由五成調升至六成，屬有限度放寬。在政策效果尚未充分顯現前，主管機關通常不會短期內再次調整，依過去慣例，6月再鬆綁的可能性偏低。

他進一步分析，真正牽動後續房市政策的關鍵是即將登場的「新青安2.0」。現行新青安貸款將於7月31日到期，市場預期新版政策8月1日接棒，相關申貸年齡、排富機制及貸款額度調整，都將影響首購市場。面對新制上路，央行維持現有管制、待新青安2.0推行後再觀察，較符合政策邏輯。

陸敬民認為，從跨部會政策協調角度來看，市場應關注9月，屆時新青安2.0已實施一段時間，央行能掌握房貸授信、建物移轉棟數等數據，據以評估是否調整管制。他預期6月理監事會議將維持「不緊也不鬆」基調，短期內難見實質鬆綁。