房市管制衝擊供應鏈 住宅產業隱性裁員潮

（綜合壹蘋新聞網、東森新聞等2家媒體報導）

央行第七波選擇性信用管制將於今年9月屆滿兩年，房市交易量急凍的後遺症已由成交端蔓延至產業鏈與就業市場。《住展雜誌》今日公布「2026住宅產業鏈景氣調查」，在900份有效樣本中，高達73.1%的受訪企業坦言營運景氣惡化，74.3%企業業務量或接案量下滑，其中41.2%業者接案量暴跌超過五成。

調查顯示，接案量減少50%以上的企業中，高達77.6%正式員工數減少，64.5%在案工作量減少。整體而言，55.8%企業已減少正式員工人數；在人力因應策略上，41.7%業者選擇「遇缺不補」，29.3%減少招募，26.8%直接裁員。此外，32.2%業者鼓勵員工休假，19.8%砍掉外包與工班工時。學者指出，住宅產業多仰賴外包與工班，影響會先反映在工作天數與收入，若只看官方失業率恐嚴重低估市況嚴峻度。

展望後市，住宅產業鏈普遍轉採防禦性策略。自2024年9月以來，44.1%企業延後工程或投資，35.8%直接取消計畫，僅15.4%按原定步調進行。建築開發業最為悲觀，60.6%預計延後新投資，56.5%將減少推案量。

學者呼籲政府適時鬆綁禁令。德明財經科大客座教授莊孟翰建議，可先超前部署解套10%，確認無後遺症再逐步開放，並指出目前不動產貸款集中度已降至35.17%的低點。義守大學EMBA執行長李建興表示，住宅產業總就業人口約120萬至140萬，AI與半導體的景氣蓋住了傳統產業的痛處。全國工業總會常務理事林榮德則表示，在高科技大好的時刻，應扶植傳統產業發展。