六都預售上半年總銷大減逾三成

（綜合中時電子報、聯合報等2家媒體報導）

鄉林不動產7日發布統計，今年上半年六都預售市場明顯降溫，推案戶數僅2萬8,919戶，較去年同期4萬7,657戶大減39.3%；總銷金額8,354.4億元，年減32.4%，較去年同期逾1.2兆元縮水逾4,000億元。

鄉林集團董事長賴正鎰表示，央行第七波信用管制實施至今近兩年，市場已「結構校正」，他建議央行第三季起「水龍頭再開大些」，讓軟著陸的房地產回到健康有序的市場機制[1]。他預期下半年房市將出現「供給急縮、交屋湧現」的罕見雙重現象，全年六都推案約6萬戶、總銷1.5兆元，呈現「量縮、價穩」格局。

觀察六都表現，台北市衰退幅度最大，上半年僅推出1,574戶，年減55.7%，總銷金額腰斬；台中市推案戶數由去年同期13,853戶降至6,746戶、年減39.4%。反觀台南、高雄受科技產業投資與園區就業支撐，跌幅相對溫和，市場轉為基本面競爭。

賴正鎰指出，部分買方因銀行鑑價趨保守且貸款成數下修至六成左右，交屋前須補足一至兩成自備款，建議加速改善房貸排撥與審核效率，避免換屋者違約風險。限貸環境下，建商已從積極搶地改採都更合建、危老重建、低總價小坪數產品，並以遞延推案、邊建邊售等方式降低資金風險。