Q2新案創歷史新低 桃園台中台南房價下修

（綜合中時電子報、聯合報報導）

根據591新建案統計，今年第2季全台七都（六都及新竹）新進場建案共243件，創歷史單季新低，季減2%，年減幅直逼4成。總銷金額約3,820億元，雖較首季回升4成，但與去年同期相比仍大幅縮水。

591新建案分析，即便央行頻頻釋出青安3.0等政策利多，市場信心依舊難有起色；加上台股表現亮眼，加深「棄房入股」氛圍，導致供給及買氣進一步遭到壓縮。

各縣市表現分歧。台北市僅22件新案進場，供給有限，但開價每坪近150萬元、成交價近140萬元均創新高，主因信義區豪宅案「松裔」及大陸建設「衡昀」等指標案開價突破每坪200萬元。新北市開價及成交價雙雙站穩7字頭新高，周來人回溫至逼近30組，但主要仰賴三重、板橋等核心區撐盤。

桃園推案個數創歷史新低，來人量持續低迷。新竹在竹北市「時華」、竹東鎮「森藴」兩大案帶動下供給大幅反彈，但「時華」實價登錄最高單價仍在9字頭，未如預期站上百元，顯示買方態度謹慎。

台中市、台南市供給雖較上季略增，但相較去年同期仍處低檔，去化速度疲弱，外圍重劃區賣壓未解，開價及成交價出現震盪。高雄受前季及去年同期基期偏低影響，加上指標案領漲，鼓山區「國揚鉑御」開價站穩7字頭，楠梓區「遠雄蘴靚」行情突破4字頭；但不同區域個案落差極大，多數個案銷況冷清，部分甚至封盤止血。

591新建案總編輯李忠哲分析，目前房市雖已從加護病房轉入一般病房，部分區域大案陸續進場帶動價量齊揚，但熱度主要集中在蛋黃區，且下半年還有選舉、台股等外部干擾，房地產對投資人而言仍是備胎選項，短時間想大幅反彈還有難度。