全台待售新成屋11.2萬宅創新高

（綜合壹蘋新聞網、中時電子報等2家媒體報導）

根據內政部不動產資訊平台最新統計，114年第4季全台待售新成屋共計112,501宅，較113年同期增加1,416宅，再創歷史新高。

觀察六都表現，新北市是唯一庫存減少的縣市，由20,542宅降至19,233宅，年減1,309宅。反觀高雄市待售量衝上15,965宅，年增2,064宅，增量居六都之首，也刷新當地歷史紀錄。其他四都方面，桃園市年增983宅、台中市年增393宅、台北市年增242宅、台南市年增61宅。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，近年建商推案量大，預售案陸續完工交屋後，未完銷物件轉入待售庫存，加上新屋完工速度快於市場去化速度，短期內形成庫存累積。新北市因人口規模大、自住需求穩定、交通路網完善，加上新興重劃區生活機能陸續到位，銷售維持一定水準，庫存壓力相對較低。高雄則因台積電設廠、亞洲新灣區等重大建設題材帶動，建商積極推案，如今迎來交屋高峰期，但央行信用管制未鬆綁、房貸偏緊，購屋族觀望，去化放緩，短期賣壓仍大[3]。

展望後市，莊思敏認為若經濟環境、利率及房貸政策未明顯放寬，待售庫存可能維持高檔。她也建議首購或換屋族可考慮中古屋，因多數位於機能成熟的核心生活圈，具抗跌保值優勢，且屋主取得成本較低，更願意讓利促成交易[3]。