全台152萬宅未設籍 年增14.5萬宅創高

（綜合壹蘋新聞網、聯合報等2家媒體報導）

台灣房屋根據內政部不動產資訊平台資料統計，今年第2季全國房屋稅籍共955萬宅，較去年同期增加14.9萬宅；其中802.5萬宅已設戶籍，152.5萬宅未設戶籍，未設籍住宅年增14.5萬宅。

未設戶籍住宅最多的縣市為新北市（27.5萬宅），其次為高雄市（22.4萬宅），兩地是全台唯二超過20萬宅的縣市。若以占比來看，嘉義縣21.6%最高，雲林縣、宜蘭縣、台東縣、苗栗縣、花蓮縣占比也超過2成；六都中僅高雄市、台中市占比高於全國平均。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，2025年未設籍量曾因囤房稅2.0開徵而急速減少，許多複數房產家庭分散設籍爭取自住優稅；但今年未設籍宅數量反彈，主因包括建商領到使照後屋主貸款延宕未能及時交屋、預售銷售緩慢導致餘屋量增，以及少子化使家庭可分散設籍的成員減少。

張旭嵐指出，住宅設籍也受學區、社福、就業等現實因素影響，例如家長為讓子女留在市區明星學校就讀，將戶籍留在老家，導致重劃區新屋成為未設籍住宅；就業機會多的都會區租賃興旺，但房客未必將戶籍遷入，形成「人籍分離」現象。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新北、高雄、台中等都會區因住宅總量龐大，加上近年重劃區新案交屋量大但入住設籍步調未跟上，使未設籍量居高不下；但若以占比來看，超過2成的縣市清一色為工商發展相對弱勢的蛋白區縣市，因公建、社福、就業條件不如都會區，且長年人口外流，住宅閒置情況嚴峻。反觀住宅供給稀少且社福優渥的台北市與金馬離島，未設籍情況相當輕微。