全台待售新成屋破11萬宅創新高

（綜合聯合報、自由時報、ETtoday新聞雲等3家媒體報導）

內政部不動產資訊平台最新統計顯示，2025年第4季全台待售新成屋共計112,501宅，較上季增加50宅，較前一年同期增加1,416宅，再創歷史新高，且已連續五季突破11萬宅、連六季增加[1]。

六都表現方面，僅新北市庫存減少，由前一年同期的20,542宅降至19,233宅，年減1,309宅。其餘五都均上升，高雄市衝上15,965宅，年增2,064宅，增量居六都之首，也刷新當地歷史紀錄；桃園市年增983宅、台中市年增393宅、台北市年增242宅、台南市年增61宅。與上季比較，則以桃園市增加654宅最多，高雄市增加335宅次之[2]。

非直轄市方面，以新竹縣4,403宅最多，彰化縣3,874宅次之，宜蘭縣2,685宅居第3。與上季比較，彰化縣增加493宅最多，新竹縣則減少457宅最多[2]。

全台待售新成屋數量超過2,000宅的行政區共有10個，包括新北市板橋區、新莊區、三重區，桃園市龜山區、中壢區、桃園區，台中市北屯區、西屯區，高雄市楠梓區及鳳山區[2]。其中龜山區以4,275宅居冠，台中市北屯區4,049宅次之[1]。過去長年入榜的淡水區則連續兩季跌出前十名榜單，第4季待售新成屋為1,793宅[1]。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，近年建商推案量大，預售案陸續完工交屋，未完銷物件轉入待售庫存，尤其新興重劃區與外圍地區新屋完工速度快於去化速度，容易形成庫存累積。新北市因人口規模大、自住需求穩定，加上交通路網完善、產業聚落，部分重劃區生活機能已到位，賣壓相對較低。高雄則受台積電設廠、亞洲新灣區等建設題材帶動，建商積極推案，如今迎來交屋高峰期，但在央行信用管制未鬆綁、房貸偏緊下，購屋族觀望，去化放緩。

前淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰表示，當前房市買氣偏冷，空頭格局未變，預售去化困難又面臨交屋壓力，預計賣壓還會持續上升[3]。高力國際董事黃舒衛則指出，去年全台建物買賣移轉棟數創9年新低，成屋市場交易低迷，新成屋缺乏預售屋付款優勢及中古屋價格彈性，去化壓力最大[1]。

遠雄房地產董事長張麗蓉認為，現已成為買方市場，建商會更卯足全力衝刺，搭配贈送家電等優惠來刺激買氣[2]。