前7月預售解約逾3千件 台中高雄最多

（綜合聯合報、ETtoday新聞雲報導）

內政部實價資料顯示，今年前7月全台預售解約件數達3066件，其中3至6月單月解約量落在520至630件之間，明顯高於第七波選擇性信用管制後每月約300件的水準。信義房屋專家分析，部分非自用購屋人考量房價走勢與資金成本後選擇停損出場。

若以成交年份區分，2024年成交的預售案解約3658件，為統計以來數量最高的一年；2023年成交案解約2845件，2025年成交案解約1096件。區域分布上，解約數量最多的為台中市（1400餘件）與高雄市（約1000件），均為過去預售熱區。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年低自備付款方式吸引買方，但景氣波動時，非自用購屋人會盤算房價與停損出場何者划算，導致2024年景氣末班車出現較多解約。不過對比2024年全年預售成交約13萬件，解約量不到3%，短期對市場影響有限。

馨傳不動產智庫執行長何世昌則指出，《平均地權條例》修正案2023年7月上路後，預售交易不得轉約，資金卡住的購屋族無法下車，也使得解約微幅走升，最高會被沒收已繳價金15%[1]。

（新增中央社、聯合報、壹蘋新聞網等3家媒體報導）

本次報導新增兩項關鍵資訊：一是建商違約金收入同步攀升，興富發（2542）今年第2季解約違約金收入達3.98億元，較前季1.83億元大增1.1倍，更較2024年第3季第七波信用管制上路時激增48.75倍[1]；二是專家分析指出，部分非自用買方評估解約後資金轉投股市報酬可能更好，因而選擇停損出場[1]。

此外，中央社補充報導，2025年全年預售解約件數為3619件，創歷史新高；2026年前7月已達3066件，全年可能續寫新高[2]。壹蘋新聞網則指出，若以解約時間統計，2025年解約3619件、2024年解約1894件、2023年解約729件，解約量逐年攀升[3]。