全台Q1預售屋解約411件 台中創新高、宜蘭超雙北

（綜合聯合報、民視新聞、中時電子報等3家媒體報導）

台灣房屋根據實價登錄資料統計，今年第一季全台預售屋解約件數為411件，較上季的473件減少約13.1%，但較去年同期仍增加8.7%。業者分析，央行陸續釋出鬆綁訊號，包括換屋族切結售屋期限延長、第二戶房貸成數由五成回升至六成，使部分買方資金壓力稍降，解約情況較去年下半年趨緩，但單季仍超過400件，高於第七波信用管制初登場時的水準。

台中市第一季解約量達67件，刷新單季新高，也是全台解約量最高的縣市；其次為台南市50件、桃園市49件、高雄市。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，台中解約量走揚主因海線梧棲與北屯近年推案與交屋量龐大，房市盤整後建商讓利促銷頻傳，海線出現每坪2字頭、北屯出現4字頭讓利價，民眾對房價上漲預期淡化，高點進場的買方選擇退場。

宜蘭縣第一季解約量達29件，排名全台第五，不僅高於台北市與新北市，更成為六都外解約最多的縣市。陳定中分析，不少雙北買家在宜蘭購置度假宅，為避免影響後續自住宅貸款，傾向優先放棄非自住產品；加上宜蘭部分新案位於都市計畫外圍郊區，銀行鑑價放貸趨於保守，導致解約量高於剛需厚實的雙北。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，依內政部規定，建商最多可沒收房地總價15%違約金，但可透過消保官協商酌減至7%至10%，因此除非買方對後市失去信心或財務壓力過大，否則不會輕易解約。她指出，2024年第三季末央行祭出第七波信用管制後，解約案量逐季上揚，2025年第二季來到高峰478件，之後央行逐步鬆綁，解約量才開始下滑。張旭嵐認為，近期預售屋買氣仍處於低檔，營建成本走高導致建商倒閉案例頻傳，民眾看待後市仍趨保守，需等到信用管制明顯鬆綁、市場信心顯著回溫，解約情勢才有機會回到第七波管制前的水準。

（新增自由時報、壹蘋新聞網、今日新聞等5家媒體報導）

本次新增報導主要從長期統計角度補充背景，指出近四年預售屋解約率均低於2.5%，2024年解約率約2.3%、2025年降至1.8%，顯示多數買方寧可補足貸款差額也不輕言解約[5][3]。信義房屋統計，2023年以來累計解約破千件的都會區為桃園、台中、高雄，特點是房價飆漲且推案量大增[3]。此外，今日新聞另報導全台3月預售揭露量僅2869戶，年減4成、創6年同期新低，其中台中年減63.4%、高雄年減65.8%，房價漲幅越大區域買氣縮手越明顯[1]。