全台待售新成屋破11萬宅 5年增6成

（綜合壹蘋新聞網、聯合報、ETtoday新聞雲等3家媒體報導）

依據內政部最新統計，全台待售新成屋宅數從2021年第4季的6萬9,721宅，一路攀升至2025年第4季的11萬2,501宅，5年增加4萬2,780宅，增幅高達61.4%，去化壓力明顯升高。

六都之中，桃園、高雄賣壓增加幅度最明顯，5年來待售新成屋數量皆呈現「翻倍」成長。桃園從9,820宅增至1萬9,856宅，增加1萬36宅、增幅102.2%；高雄從7,917宅增至1萬5,965宅，增加8,048宅、增幅101.7%。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，桃園、高雄近幾年受惠於重大建設、科技題材及產業發展，吸引不少建商進駐推案，區域供給量大增。然而隨著市場氛圍降溫，民眾觀望心態轉濃，建商推案速度與市場消化速度出現落差，加上新成屋付款條件不如預售屋靈活，價格競爭力又不如中古屋，同時還須面對央行信用管制，導致銷售難度提升。

觀察六都待售新成屋前五大行政區，桃園龜山區以4,275宅居冠，第二名為台中北屯區4,049宅，第三名為桃園中壢區3,577宅，第四名桃園區3,385宅，第五名則為新北板橋區3,051宅。莊思敏表示，這些區域共通點在於擁有大規模新興重劃區，如龜山A7、北屯十四期、中壢青埔特區等，過去房市熱絡時供給量大，如今買方縮手，餘屋持續累積。

對於房價是否會下跌，莊思敏認為，待售新成屋增加確實會讓部分建商面臨銷售壓力，增加市場議價空間，尤其是生活機能尚未到位、房價已明顯超漲的新興重劃區和蛋白區，若建商希望加速去化，勢必在價格上釋出更大彈性；反觀蛋黃區與成熟商圈，因土地、營建成本及剛性需求支撐，短期內應不致大幅鬆動。

《住展》雜誌發言人陳炳辰則觀察到，受前一波營建成本大漲陰影及市場期待復甦影響，越來越多建商採先開工再視情況決定推案時間，若房市政策未進一步鬆綁、買氣持續低迷，未來新成屋賣壓將持續成為市場挑戰[1]。