新莊預售交易量超車板橋 產業紅利發酵

（綜合聯合報、中時電子報等2家媒體報導）

根據內政部實價登錄資料，2026年上半年新北市預售屋交易量以三重區779筆居冠，新莊區以483筆排名第二，超越板橋區的475筆。值得注意的是，新莊家戶數（17.7萬戶）比板橋（23.9萬戶）少逾6.1萬戶，人口少約12.8萬人，但預售交易量卻逆勢領先。若換算每萬戶預售交易量，新莊約27.1筆，板橋約19.8筆，新莊交易密度高出約37%。

鄉林集團董事長賴正鎰分析，新莊能以較小的人口與家戶規模在預售量上超越板橋，反映區域住宅需求已從傳統在地首購、換屋，擴大到企業員工、科技人才及高階主管等外來人口。他指出，新莊副都心、新北產業園區及北側知識產業園區等「黃金三磚」逐漸串聯，企業總部、研發中心及商辦陸續進駐，新莊房市吃到的已不只是「人口紅利」，而是更具延續性的「產業紅利」。

新北市府資料顯示，北側知識產業園區已匯聚及輔導15家業者，包括貝斯美德、夏姿、科定企業及台通光電等，產業橫跨醫療器材、時尚、建材及電子資通訊。賴正鎰表示，新莊正從「台北通勤城市」轉變為可在區域內完成工作、居住、消費及休閒的「職住城市」，當工作機會可在新莊取得，部分通勤人口可能轉為在地購屋及居住。

下一階段發展重點在A3新北產業園區站周邊。新北市政府今年1月已簽訂新莊北側知識產業園區轉運站BOT案，預計引進逾86億元民間投資，2026年底動工、2030年完工，將設置17個大客車月台，承接38條中長途國道客運路線，每日旅次估約7,100人。A3站目前已有機場捷運與環狀線交會，環狀線北環段未來將串聯五股、蘆洲、三重及台北市士林、大直等地區，進一步擴大通勤腹地。

（新增中央社、聯合報、自由時報等7家媒體報導）

永慶房產集團最新統計顯示，央行第七波選擇性信用管制實施後，新北市預售案待售餘屋已突破1.8萬戶，達1萬8308戶，全市累計銷售率73.1%。

淡水以3507戶待售餘屋居冠，累計銷售率66.3%，低於全市平均。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，淡水賣壓集中在淡海新市鎮外圍、開發較晚區塊，信用管制後投機客退場、自住客觀望，形成需求斷層。三重、林口分別以2189戶、1903戶居二、三名，但銷售率達77.2%、75.9%，優於全市平均，剛需撐盤。

土城、五股是唯二累計銷售率突破八成的行政區，分別為80.2%、80.4%。陳金萍指出，土城受惠頂埔科技園區就業動能及板南線通勤優勢；五股則因信用管制後新推案量少，受衝擊有限。