全台老屋516萬戶創高 房市掀住宅3.0升級革命

（綜合聯合報、ETtoday新聞雲等2家媒體報導）

台灣住宅市場面臨嚴峻老化挑戰。根據內政部不動產資訊平台統計，全台屋齡30年以上老屋達516萬戶、空屋98萬戶、待售新成屋11.2萬戶，三項指標同步創下歷史新高，房市面臨「新三高」壓力。

與此同時，台灣今年正式邁入超高齡社會。國發會統計顯示，65歲以上人口約470萬人，占總人口逾兩成；而30年以上老屋占住宅總存量960萬戶逾半數，50年以上老屋更突破101萬戶，形成「老屋加老人」的雙老結構難題。

社團法人建築安全履歷協會與富比士網路科技公司今年3月委託遠見民意調查發現，87.5%民眾認為傳統住宅已面臨「功能性過時」危機，78.6%認為住宅應全面優化升級。調查顯示，民眾最期待改善的項目包括水電管線更新、耐震設計、加大戶內供電容量、強化鋁門窗、廚房升級、地下室通風採光，以及設置匯流排與EMS智慧充電系統等，業界將此升級方向稱為「住宅3.0」。

富比士網路科技公司執行長陳高超指出，台灣在少子化、高齡化趨勢下，可能步入日本M型兩極化的房價崩裂之虞，核心精華地段資產因稀有而上漲，但偏鄉老舊、空屋多、機能差、人口外移的房屋，將成為邊緣負債而被大舉拋售。

結構技師戴雲發表示，好宅應具備「住得舒適、住得安全、住得安心」三大條件，除強化耐震結構外，也應導入第三方建築安全履歷認證及系統化施工工法，如柱中柱、一體箍、系統柱及系統外牆等，並建立耐震、防水、機電及居住性能等多元建築安全履歷制度。

不動產估價師王進祥指出，未來房屋價值將從過去單純重視「地段價值」，轉向兼顧「系統價值」，耐震性能佳、設備更新完善的住宅可望在估價上獲得更高評價。台北富邦銀行副總經理彭德齡表示，銀行除參考地段及實價登錄外，建築外觀、耐震能力、建材設備、管線更新及品牌等因素，也都是房屋估價的重要依據。

建商也開始因應市場需求推出升級產品。興合力建築團隊副總經理陳政義表示，公司自2022年起投入新世代住宅研發，從規劃、結構、設備、施工到建材全面升級，規劃包括明管水電、當層排水、加大戶內電容量、高規格鋁門窗、AI智慧廚具、地下室增高、雙車道加寬及EMS智慧充電系統等設計，打造「住宅3.0－進化宅」[4]。