政大論壇探討老宅延壽「以修代拆」

（綜合中時電子報、聯合報等2家媒體報導）

政大商學院信義不動產研發中心日前舉辦論壇，邀集產官學界代表，探討老宅延壽的可行路徑。根據統計，全國925萬戶住宅中，屋齡超過30年的住宅約有516萬戶，占比過半，同時台灣已邁入超高齡社會，面臨「人屋雙老」困局。

內政部國土管理署組長王武聰指出，有鑑於都更重建面臨各種複雜考驗，老宅延壽是較為迅速有效的改善方式，可透過立面修繕、環境改善、機能強化來延長使用壽命，並透過公共空間優化形成示範效應。

政大地政系教授張金鶚建議，「以修代拆」需更細緻分級，例如依高齡家戶分為「初老」、「中老」、「老老」，並對屋況做健檢分類，連結家戶所得調整補助比率。他也建議引進銀行綠色貸款、以房養老信託等金融資源，並鼓勵閒置房屋投入成為修繕期間的中繼住宅。

台北市都市更新處處長詹育齊分享，台北市30年以上住宅已突破全市60%，市府採「整建維護」與「都更重建」並行，近年成效較佳的申請案包括公寓增設電梯、外牆拉皮、管線整合。

新北市政府環保局主任蔡旻憬則分享「節能E好宅」計畫，協助社區找出公設耗電問題，節電幅度可達10%以上。

土地銀行企業金融部副理林志遠指出，銀行對使用綠建築或綠色建材的興建、購買、修繕案件提供貸款優惠；截至114年8月底，土銀承作都更及危老重建融資合計約2,960餘億元，為八大公股銀行之首。

主辦單位政大商學院信義不動產研發中心主任陳明吉教授總結，現行政策與配套措施已相當完善，關鍵在於住戶的決心與配合。