超高齡社會論壇 聚焦人屋雙老與小宅化

（綜合中時電子報、聯合報、自由時報等3家媒體報導）

政治大學社會科學學院不動產研究中心與內政部地政司共同舉辦「超高齡社會下的不動產新課題：人口老化、資產傳承與住宅市場轉型」論壇，產官學界代表探討高齡社會下的住宅政策與市場發展方向。

內政部政務次長董建宏指出，台灣正面臨「人屋雙老」挑戰，全台30年以上老宅已超過550萬戶，多集中於六都，普遍存在耐震不足、缺乏無障礙設施及老舊管線等問題。政府透過都更三法修法、設立國家住都中心及推動「自主都更全案管理機制」提高都更效率，並補助30年以上公寓及透天厝改善立面、更新管線、增設電梯及無障礙設施。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，近10年全國人口雖減少約24萬人，但家戶數卻增加129萬戶，顯示住宅需求受家戶成長支撐。全國每戶平均人口降至2.4人，一人家戶占比達41%。近10年成屋平均交易坪數縮小約5坪，2025年30坪以下住宅交易占比已達41%，反映市場主力需求轉向小坪數住宅。區域方面，新竹受科技產業帶動，購屋坪數縮減幅度為七都最小；中南部因房價漲幅高於薪資成長，各世代購屋面積縮減幅度普遍高於北部。

政大地政系教授林左裕表示，房地合一稅2.0、囤房稅2.0已提高短期交易及非自住持有成本，有效抑制市場炒作；央行信用管制上路後，投資需求明顯降溫，房市回歸自住需求。未來走勢仍受信用管制、利率與通膨變化，以及科技業、AI產業發展是否持續帶動區域需求等因素影響。

地政士公會全聯會不動產學院院長李嘉嬴指出，不動產是家庭資產傳承的重要工具，建議依不動產未來是否出售，及早規劃贈與或繼承方式，並預先立下遺囑，避免產權爭議。民眾可善用贈與免稅額、配偶剩餘財產差額分配請求權、保險規劃及房地合一稅相關制度，合法降低稅負[2]。